工作在杭州城北，但摇不到申花、湖墅等板块的红盘，还有什么好选项吗？

主城区以北，前两年火了勾庄、良渚楼市，这也意味着接下来的几年，这两个板块将面临海量交付的二手房。再看崇贤，虽在绕城内，但可选择余地太少。

想要留在主城，预算或社保有限，很可能抢不到改善红盘，那么不妨目光向北，看看运河新城、铁路北和桃源板块。这三个城北板块，无论发展前景，还是新房供应量，对购房者来说都是不错的选择。

运河新城三宗地块待开发 绿城、滨江均有份额

运河新城可以算是今年的供应“大户”， 板块内除了不少在售的新房项目，还有三宗地块正在开发建设。

其中，运河新城单元GS1001-05地块、GS1002-11地块出让时间较早。在2023年9月土拍中由运河集团底价拿下，前不久，刚公示由绿城中标代建并销售。

根据招标文件，05地块位于拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口，距离规划15号线龙腾街地铁站约300米。地块容积率2.4，项目预计规划住宅面积约4.5万平方米。

11地块位于拱墅区康桥街道丽水路与平炼路交叉口东北角，距离地铁4号线平安桥站约200米。地块规划商住地，容积率2.6，地上可建面积约7.7万平方米，其中住宅面积约4.7万平方米。

这两宗均为限价地块，其中05地块住宅精装限价2.95万元/平方米，11地块住宅精装限价3.37万元/平方米。

看来，要不了多久，运河新城就会有两个绿城出品的住宅亮相。

滨江集团拿下的运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块，在河映云集和云澜天第府的中间，项目精装限价4万元/平方米。项目体量很大，约1350户可售房源，小洋房、高层都有，户型面积为99-169平方米，较适合刚改、改善家庭。

桃源即将有新盘上线

大运河新城、铁路北一直有供应

建发·云栖上宸

板块：桃源 精装均价：3.4万元/平方米

地铁4号线吴家角港站一出来，就是建发的云栖上宸项目，称得上是地铁“零距离”。

建发打造的产品一向不用担心，双大门、恒温泳池、多重园林、水系景观，都是加分项。从已经公示的规划方案来看，户型面积为104-139平方米。

地理位置也还可以，一街之隔就是杭州市卖鱼桥小学教育集团杭州市桃源小学。虽然期房不承诺学区，但良好教育氛围是显而易见的。

另外，杭州市第一人民医院城北院区就在云栖上宸直线距离约300米的地方。

从整个板块来看，因为是整拆整建的地块，城市界面还算整洁。板块内部虽然缺少大型商业配套，但坐1站地铁就可以到宝龙广场，生活购物便捷。

锦翠金宸府

板块：铁路北 精装均价：3.15万元/平方米

锦翠金宸府位于铁路北板块的东北角，与核心区有一定距离，单价也比核心区的项目低约2500元/平方米。项目因为靠近铁路，且距离地铁站有一定距离，与同板块其他项目相比不占优势。

不过，该项目是个约20万平方米的偏低密大盘，整个小区都是12-17层的小高层住宅，楼间距较大，采光较好。内部配置双水景、羽毛球场、足球场，还有多达20个架空层。

锦翠金宸府如今是尾盘在卖，现场销售表示，目前还剩面积约125平方米的户型，适合预算充足的家庭。

映运轩

板块：大运河新城 精装均价：2.95万元/平方米

映运轩虽然靠近临平的崇贤，但在行政划分上仍属于拱墅区的运河新城板块，其2.95万元/平方米的限价，算得上“主城区地板价”，而且还是“滨江造”。

项目的户型也可圈可点。

市面上的四房户型基本都要120平方米以上，但映运轩将四房户型的面积压缩到了约116平方米，而且南向主卧套房和次卧，北向书房、儿童房，客厅长飘窗，都没有被忽略。套均340多万元就可以拿下主城区四房，性价比颇高，非常适合预算有限但又需要四房的家庭。

不过项目也有点硬伤，位置相对比较偏，既享受不到运河新城核心区的资源，与崇贤的各项配套也有一定距离。

和著文华轩

板块：大运河新城 精装均价：2.95万元/平方米

和著文华轩与映运轩咫尺距离，都是两梯四户，精装标准也差不多，但和著文华轩的小区体量更小一点。

同样是约100平方米出头的三房户型，和著文华轩设计的是中间套户型，三开间朝南，南向双阳台；映运轩则是边套大飘窗，但只有单阳台。购房者会选哪个，就看各自喜好了。

销售介绍现在买房送车位还有加装包，约126平方米的大四房户型还送电视机背景墙、玄关柜、过道柜等配套。

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