单价便宜的仅3万元出头

总价不到200万元

新政后来杭州买房的外地人发现，西湖边的房子并不全是想象中的天价，便宜的老小区并不少。

记者从杭州亿元级别墅豪宅专业代理服务商德壹豪宅了解到，目前挂牌在售的西湖边房子中，总价最贵的是嘉里中心逸庐的一套顶跃，建筑面积618㎡，5房2厅6卫，躺在卧室就能看西湖风景，挂牌价1.8亿元。另外逸庐还有一套建筑面积391㎡的边套房源，叫价8800万元。

除了逸庐，挂牌价超过1亿元的西湖边房子，目前还有2套。一套是位于环城西路和北山街交界处的西子公寓楼王，一线临湖，建筑面积448.67㎡，挂牌价1.28亿元。这套房子也是杭州楼市老面孔了，挂牌超过15年。另外一套房子是中大吴庄的一幢独栋别墅，建筑面积317.14㎡，7房4卫4车位，售价1.2亿元。据豪宅经纪人透露，最近有一套中大吴庄房源成交。

在千万元级别的西湖边房子中，今年有成交记录的主要有：柳浪东苑大概有3、4套成交，均价约8.5万元/㎡；吴山鸣翠苑有套约139㎡的房子，以1500万元成交，折合单价约10.8万元/㎡；西湖8号公馆有一套法拍房在今年4月成交，建筑面积134.74㎡，成交价1376万元；西子铭苑有套法拍房在今年2月成交，建筑面积270.84㎡，成交价1872.75万元。

不过，西湖边房子中成交最活跃的还是大量的老小区，尤其是学区较好的小区。比如保俶塔实验学校学区的松木场河东、松木场河西、金祝新村、胜利新村，今年以来都有10来套的成交量，成交均价在5.4万元~6.6万元/㎡；浙大附小学区的求是新村和曙光新村，今年成交套数也都超过10套，成交均价在4.4万~4.8万元/㎡；安吉路实验学校学区的环西新村和直戒坛寺巷，加起来成交了20多套，成交均价在3.8万元~4.1万元；长寿桥学区的的仙林苑、孩儿巷、竹竿巷、永丰巷，加起来成交了将近40套，成交均价在4万~4.6万元/㎡。

而一些学区一般、年代较老、离西湖边不算太近的老小区，因为价格不高，今年以来也有不错的成交。比如后市街今年成交了将近20套，均价约3.7万元/㎡。

鼓楼附近的城隍牌楼今年成交均价仅3.1万元/㎡左右，十五奎巷成交均价在3.15万元/㎡左右，且面积较小，很多房源的总价不到200万元，堪称门槛最低的西湖边房子。中介表示，外地人在鼓楼买了不少房子，他们都很惊讶这里的房价竟这么便宜。毕竟这里是南宋皇城脚下，吃完饭可以溜达南宋御街，一路散步至西湖，也可以轻松爬上吴山，一览西湖全景。

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