“水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇，欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜”，以杭州前“市长”苏东坡为代表的历代文人大家，将西湖“种草”在所有人的心中。在西湖边拥有一套房，是多少人的梦想？

杭州全面取消限购后，5月二手房成交量再次突破8000套，市中心老破小成交火热，买房的外地人不少。他们惊喜地发现，“在杭州西湖边买套房子养老”的成本并非高不可攀。

西湖边的房子

主要分成三类

西湖之胜，环湖皆美景也。围绕西湖一圈，除了西线因为群山叠翠，住宅小区较少外，北线的北山街、东线的环城西路和湖滨路、南线的南山路附近，都有不少离西湖直线距离不过数百米的小区，出门走几步就能赏西湖四时风光；再稍远点，玉古路、天目山路、中河高架、吴山、万松岭半围合范围内的住宅，离西湖也基本在步行半小时可达范围内。

从住宅类型来看，西湖边的房子，大致分为三类。

一类是建于民国时代的别墅群和石库门风格的联排式中西合璧民居。比如北山街和南山路一带，民国别墅云集，不过目前大多数都已经作为酒店、纪念馆、名人旧居、历史遗址等公建使用，为数不多的私宅里，比较有名的，一是南怀瑾故居“润庐”，一是蔡元培女儿蔡威廉故居“马岭山房”。润庐前几年曾经一度挂牌出售，但后来因故撤回；马岭山房在2021年11月拍卖，以1.2亿元成交，折合单价约43万元。

湖滨商圈一带，也有不少民国别墅，比如之前被拍卖的长生路徐青甫旧居，以及思鑫坊历史建筑群里的8幢别墅。而民国时代的石库门风格联排，主要集中在九星里、思鑫坊、承德里、萱寿里这几处地方。

另一类是建成于上世纪下半叶的老小区，也是西湖边供应量最大的房源。比如南线的清波板块、劳动路沿线、涌金门附近、鼓楼一带，东线的灯芯巷、孩儿巷、竹竿巷、环西新村、延安新村等，北线的栖霞岭小区、求是新村、曙光新村、东山弄等。

还有一类是建成于2000年以后的商品房小区。这里面比较有代表性的是别墅排屋类小区如中大吴庄，洋房类小区如吴山鸣翠苑、西湖8号公馆、柳浪东苑二期，高层类小区如平海公寓、西子铭苑、柳浪阁、湖滨阁、西子公寓、西湖花苑、绿园等。

此外，还有一些商住两用性质的西湖边公寓，因为地段好，在市场上也受到一些客户的青睐。其中知名度较高的有嘉里中心的公寓部分——逸庐，湖滨凯悦酒店的公寓部分——名珏公寓。

单价便宜的仅3万元出头

总价不到200万元

新政后来杭州买房的外地人发现，西湖边的房子并不全是想象中的天价，便宜的老小区并不少。

记者从杭州亿元级别墅豪宅专业代理服务商德壹豪宅了解到，目前挂牌在售的西湖边房子中，总价最贵的是嘉里中心逸庐的一套顶跃，建筑面积618㎡，5房2厅6卫，躺在卧室就能看西湖风景，挂牌价1.8亿元。另外逸庐还有一套建筑面积391㎡的边套房源，叫价8800万元。

除了逸庐，挂牌价超过1亿元的西湖边房子，目前还有2套。一套是位于环城西路和北山街交界处的西子公寓楼王，一线临湖，建筑面积448.67㎡，挂牌价1.28亿元。这套房子也是杭州楼市老面孔了，挂牌超过15年。另外一套房子是中大吴庄的一幢独栋别墅，建筑面积317.14㎡，7房4卫4车位，售价1.2亿元。据豪宅经纪人透露，最近有一套中大吴庄房源成交。

在千万元级别的西湖边房子中，今年有成交记录的主要有：柳浪东苑大概有3、4套成交，均价约8.5万元/㎡；吴山鸣翠苑有套约139㎡的房子，以1500万元成交，折合单价约10.8万元/㎡；西湖8号公馆有一套法拍房在今年4月成交，建筑面积134.74㎡，成交价1376万元；西子铭苑有套法拍房在今年2月成交，建筑面积270.84㎡，成交价1872.75万元。

不过，西湖边房子中成交最活跃的还是大量的老小区，尤其是学区较好的小区。比如保俶塔实验学校学区的松木场河东、松木场河西、金祝新村、胜利新村，今年以来都有10来套的成交量，成交均价在5.4万元~6.6万元/㎡；浙大附小学区的求是新村和曙光新村，今年成交套数也都超过10套，成交均价在4.4万~4.8万元/㎡；安吉路实验学校学区的环西新村和直戒坛寺巷，加起来成交了20多套，成交均价在3.8万元~4.1万元；长寿桥学区的的仙林苑、孩儿巷、竹竿巷、永丰巷，加起来成交了将近40套，成交均价在4万~4.6万元/㎡。

而一些学区一般、年代较老、离西湖边不算太近的老小区，因为价格不高，今年以来也有不错的成交。比如后市街今年成交了将近20套，均价约3.7万元/㎡。

鼓楼附近的城隍牌楼今年成交均价仅3.1万元/㎡左右，十五奎巷成交均价在3.15万元/㎡左右，且面积较小，很多房源的总价不到200万元，堪称门槛最低的西湖边房子。中介表示，外地人在鼓楼买了不少房子，他们都很惊讶这里的房价竟这么便宜。毕竟这里是南宋皇城脚下，吃完饭可以溜达南宋御街，一路散步至西湖，也可以轻松爬上吴山，一览西湖全景。