有店面今年才刚签约，换了房东租金会涨吗？

下午3点多，记者来到体育场路上，找到了这个三开间沿街店面。

店面位于体育场路北侧，被均匀地隔成了三间，由西向东一字排开，左右两家为童装店，中间是一家美甲店，都处于正常营业的状态。

靠西面的那家童装店，几个月前刚刚搬到体育场路上，和房东刚签了一年租约，租金1年5万元多，分摊到每个月，要缴4000多块钱。

“租金比我之前的店面便宜一些，整条体育场路上基本都是这个价格。”店主李女士说，她的店做的都是老客，很多都是网上下单，平时线下的生意不算多。

至于店面被拍卖，对李女士而言只是更换一个房东，营业自然不会受到任何影响。

李女士告诉记者，前段时候就听说房东要把店铺拍卖，这些天也有不少买房人来店里开房，但目前并没有接到更换房东的通知。

记者走访发现，另外两家对于店面被拍卖的态度差不多。其中另一家童装店只开了1年多，而美甲店在体育场路上已经经营6年了，也都没有受到影响。

美甲店老板孙女士对记者说，她目前唯一的关心的是，换了新房东，每个月的房租会不会变化？

对此，“记者帮”帮帮团智库专家、上海博和汉商（杭州）律师事务所创始合伙人，名誉主任邵斌律师表示，我国法律明确规定“买卖不破租赁”，即在租赁关系续存期间，即使出租人将租赁物让与他人，不影响之前租赁合同，买受人不能以房屋所有权的变化为由否认原先的租赁合同。

“对于店主来说，只是变更了一个合同的履行主体。”邵斌律师说，只要之前签订的店铺租赁合同没有到期，买受人都不能要求承租人返还租赁物，或擅自对租赁条款进行变更。

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