“不用担心房东不诚心卖”

少有房东涨价惜售

根据橙友“散步者”描述，她在网上看到的朝晖八区40平方米的一居室，就位于3号线潮王路地铁口，一楼带院子，总价130万元。但联系看房时，房源却下架了。她想知道，新政后，是否会出现房东惜售甚至要涨价的情况？

我爱我家刘店长说，惜售甚至要涨价的房东，任何时候都是有的，但属于少数，目前也是如此。

比如有一套50多平方米的房子，卖153万，一位外地购房者还价147万，房东原本同意了，结果这两天房东又说要153万。“客户表示原价也买，今天专程从金华赶来签约。但房东和家里人商量后又说不卖了，要再等一个月，看行情怎样，如果没有变化再卖。”刘店长说。

吴鹏等中介也表示，总体来说涨价或惜售的房东很少，“不用担心房东不诚心卖”。

眼下朝晖板块的成交主力为50-70平方米的两居室，价格在150万-180万区间内，“出货”相对还是比较快的。

朝晖这样的市中心老小区

有可能迎来量价齐涨吗？

根据一家房产中介平台信息显示，朝晖小区目前挂牌单价最便宜的是一套49.91平方米、总价122万元的房子，均价2.4万元/平方米，顶楼，走破户型，也就是厨房、卫生间不在室内，在对面。

总价最便宜的一套93万，位于朝晖九小区，同样是走破户型。

那么，包含朝晖小区在内的市中心老小区，接下来会迎来量价齐涨吗？

几乎所有中介都观点一致：不可能。

吴鹏认为：“市中心没有学区房优势的老小区，一定不是主流。”

刘店长认为，整体来看，朝晖附近的老破小挂牌房源充足：“这边能淘到的房子，可以说还有大把，不可能回到高点。”

刘店长回忆，朝晖小区房价的高光时刻是2021年。当时传朝晖六区要拆迁，六区一年卖了200多套房子，成交价从4万多/平方米到6.5万元/平方米不等。

目前朝晖二手房到底好不好卖？

“一般主推的房子，也要4-5个月。大部分房源都要半年以上。”吴鹏告诉我们，朝晖二手房的售卖，还是任重道远。

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