“房东看市场好起来，惜售了？”记者实地走访杭州“二手房供应大户”朝晖小区
杭州网 发布时间：2024-05-15 10:12
链家朝晖店，新政后上门的客户数量没有太大变化。 记者 陆丹 摄
昨天，橙友“散步者”在橙柿互动客户端发帖分享看二手房的经历：“和中介约看朝晖附近带院子的小套地铁房，结果房东回复‘家里孩子不同意卖，还在商量中，暂时不给看’。不一会儿，这套房源就下架了。”
“散步者”问：“看你们今天的报道中，有个中介说朝晖板块总价160万元以下的房子都没了，难道是房东看市场好起来，惜售了？”
我们找朝晖中介小李核实，他解释说：“目前我手头几个客户都要50多平方米的小两房，这种房源近期成交比较多，160万以下的库存很少，性价比高的基本没有了。”
杭州本轮房产新政后，杭州“二手房供应大户”朝晖小区的情况究竟如何？
昨天，我们实地走访了一圈。
新政后线上咨询者翻番
但成交量还没有上来
“5月9日出新政后，咨询量明显多了，约客户出来看房也容易一点了。”链家朝晖店的房产经纪人吴鹏告诉我们。
对于外界传闻的中介“带看到半夜”，他认为，可能集中在市中心带学区的老小区，“朝晖一带没有那么夸张，还是很正常的”。
朝晖小区总共分为九个区，“一、三、五、七相对位置比较好，离地铁口近，挂牌价也高一些，在3万元/平方米左右。其他小区要低1000-2000元/平方米。”他说。
据杭州我爱我家数据，朝晖小区3月份成交了39套二手房，4月份成交了72套，创下了自2021年4月（90套）以来的小区成交新高。价格方面，朝晖大部分小区保持2.7万-2.8万元/平方米的成交单价，但较高峰时期已经跌了8000-9000元/平方米。
“目前整个朝晖小区挂牌400多套，七区最多，有90多套。”吴鹏说。
“今年3月14日杭州房产政策出台前，我们每天咨询量二三十人次；3月14日后，有四五十人次；5月9日房产新政后，几乎再度翻番。”按照链家朝晖店14位经纪人计算，目前线上咨询量在100人次/天左右。
但咨询归咨询，火速下单的却没有。“现在客户对楼市走向没把握，不会轻易下单。”吴鹏说。
另一位我爱我家朝晖店的刘店长也表示，新政后网上咨询量多了，但上门客户的数量没什么变化。不过刘店长的客户，出手都比较果断。“我们店有上周日上午看房下午就成交的，还有上周日看房周一成交的。”他说，还有一套朝晖九区的房子，两天有十几组客户看房，“肯定很快就会成交的”。
“我们也听说
有个客户直接买了7套
但不知道是真是假”
综合我们对朝晖板块内多家中介门店的实地走访，可以总结，最近在朝晖买房的购房者大致有三类——
第一类是外地购房者；
第二类是在朝晖附近上班的刚需小年轻，总预算100多万买个小户型“上车”；
第三类是朝晖本地的置换群体，比如老人想从五六楼置换到一楼的。
“朝晖主要客群还是本地人，外地的很少。”中介们一致反馈，外地客户买房比较看重学区，或者是投资属性。
“但现在市中心老小区投资属性一般，朝晖小区买来出租的话，正常收益率在2%左右，不会有外地客户买很多套来保值或投资的。我们也听说有个客户直接买了7套，但都是传来传去的，打听了一圈，好像谁都没有直接接触过，不知道是真是假。”中介们透露。
来源：都市快报 作者：记者 陆丹 许晖 编辑：高婷婷
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