新房限价39000元/平方米！

龙湖竞得浦沿宅地，溢价0.7%

今天（4月29日），位于杭州滨江区浦沿的宅地由宁波龙湖置业发展有限公司（龙湖）竞得，成交总价143486万元，折合楼面价20216元/平方米，溢价率0.7%。

地块区位图

地块位于冠山路和信诚南路交叉口，出让面积32262平方米，容积率2.2，建筑面积70976.4平方米。周边主干道有彩虹快速路、时代大道和火炬大道等；地块最近的商场是滨江宝龙城，直线距离约2.6公里。

地块的劣势是目前尚无地铁覆盖，且相比滨江区的成熟区域，这里尚在开发建设中，城市界面一般。

地块一路之隔是去年7月18日出让的万科朗拾滨屿府，高层均价3.9万/方，与此次出让的浦沿地块限价一致。朗拾滨屿府最近一次摇号是4月10日，128套房源有59组购房家庭报名，中签率100%。

周边二手房情况可参考的是不远处的万科城市之光，中介平台显示该小区65套房源正在出售，均价约4.2万元/方。

浦沿是滨江区近几年新房供应的主力板块，且限价多在3.8-4万/方，相比5万/方左右的西兴板块，对想在滨江区置业的刚需更为友好。

从摇号中签率来看，浦沿板块较热门的项目是地铁盘，如均价4万/方的伟星滨望，中签率约36%；价格更贵一些的建发璞云（4.6万/方），中签率约13%。

上次底价成交的钱江新城二期

本轮土拍一宗地块终止出让

钱江新城二期，是近期杭州楼市的一大热门板块，但是在上一批的土地出让中，这里的一宗地块却出现了底价成交的情况，让不少购房者感到十分意外。

昨天（4月28日），杭州市规划和自然资源局发布公告，同样位于钱江新城二期的杭政储出[2024]39号地块的国有建设用地使用权挂牌出让活动被终止。

杭政储出[2024]39号地块，出让面积46675平方米，容积率2.2，位于凤起东路与艮山东路之间。

这一地块所在的位置属钱江新城二期的核心区，靠近六堡地铁站，日常通勤相对便捷，三站地铁即可到达杭州IFC,北侧钱塘快速路作为东西向主干道，可快速连通市中心区域。

钱江新城二期区域内共有学校33所如贝赛斯国际学校、杭州高级中学（钱江校区）、钱江外国语学校、采荷二小等、天长小学观潮校区等优质校资，同时在建多学幼儿园、小学，提升教育品质。

商业方面，五堡总部超核项目出让后仅12天就公示了建设工程方案，涵盖写字楼、杭州书房、下沉广场、地下商业等建设内容，并与多个地铁出入口和连堡丰城出入口相衔接，打造未来总部湾与滨水新潮岸。

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景观方面，杭州市本级海塘安澜工程（三堡至乔司段海塘）一期项目已经开工，未来将在钱江新城二期打造一条纵览江潮风光、体验缤纷生活的世界级滨水潮岸。

这样一条沿江带状综合体，将为市民创造一个亲近自然、可驻足观赏的文旅休闲空间，托出全新“城市阳台”，成为杭州的又一道靓丽风景线。

这一地块的精装新房上限均价为61500元/平方米，相比之下，地块的南侧潮映万象轩、潮映华岸府限价为65800元/平方米，西侧的绿城·芝澜月华轩、建发华发·江华玺云等一片新房限价均为66000元/平方米，这一地块还是有着一定的性价比优势。

后续这宗地块的动向，我们将持续关注。

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