建发以84.85亿元竞得巨幅地块

未来科技城的重心要“南移”？

今天（4月29日），位于杭州城西未来科技城的杭政储出[2024]43号地块被杭州兆欣房地产有限公司（建发）竞得，成交总价848543万元，折合楼面价18389元/平方米，溢价率0%。

部分业内人士将这一地块的出让，视为未来科技城未来发展重心逐渐“南移”的象征。

43号地块是今年余杭区重点推出的地块之一，规划为低碳国际智慧社区，体量非常大，包含了多个子地块，出让面积244418平方米，建筑面积461981平方米，包含了住宅、商业等多重功能，地块的北侧是绿汀路，靠近未来科技城内的地铁换乘枢纽站——绿汀路地铁站。

从地块的功能分布来看，住宅占了大部分，3宗住宅功能的子地块容积率都在2.2以下，意味着这里未来住宅的建筑密度不会很高，且可能会有较多的房源户型面积较大，会将改善型需求的购房者视为目标客户，精装新房限价为36100元/平方米，和未来科技城内的其他一些同类楼盘持平。

由于地块的体量十分庞大，未来住宅项目亮相，将有大量的住宅房源入市，或将引起大量购房者对这一板块的关注，将大家对于未来科技城的关注点，从未来科技城核心区和云城一带，吸引到这里来，让这里成为未来科技城的楼市焦点。

而这一带，在杭州城市新中心的规划中，也是重要的组成部分，建设中的杭州国际体育中心、绿汀路地铁站上方的华润商业项目都在附近。

过去，未来科技城的发展中心基本在文一西路以北的创景路地铁站周边和围绕着杭州西站的云城一带，低碳国际智慧社区的推出，或将使未来科技城的发展中心日渐“南移”，来到绿汀路地铁站的周边。

这一地块的商业部分占比不高，未来这里居民的购物娱乐需求，还是得依靠不远处的华润商业项目，不过地块内部规划有文化活动中心、农贸市场等多种多样的配套设施，加上周边的浙大一院余杭院区等配套设施，未来居住在这里，生活还是挺便利。

如果想要入住杭州城市新中心，这一地块未来的动向值得购房者关注，选择余地也挺大。

绿城再出手，拿下钱江世纪城地块！

今天（4月29日），位于杭州萧山区世纪城核心区块宅地由杭州绿城宁欣置业有限公司（绿城）竞得，成交总价86655万元，折合楼面价32771元/平方米，溢价率13.79%。 

奥体板块是杭州明星板块之一，也是目前少数还要购房者拼社保买房的热门区域。

地块出让面积10577平方米，容积率2.5，建筑面积26442.5平方米。根据土地出让条件，开发商还需代建一处9班幼儿园。

地块位置图 图源：世纪城新闻中心

今天地块成功出让，意味着奥体板块将有新供应。不过这块地建筑面积较小，如果全部规划大户型，可能只有一百多套房源，未来有可能供不应求。

地块位于民祥路与皓月路交叉口，紧邻钱塘湾未来总部基地核心区。

根据规划，钱塘湾未来总部基地核心区定位“超级总部封面”，重点招引“三个500强”（世界500强、全国500强、浙江500强）集团总部及其核心功能总部等；启动区定位“高新总部名片”，重点招引行业龙头新星总部、高成长性总部等，打造集成电路、软件信息、绿色能源、纤维新材料、生物医用材料等5大标志产业链。

除了规划产业丰富，地块周边交通也相当便利——距离地铁6号线丰北站、2号线盈丰路站均在1公里内，西侧地铁15号线正在建设中，未来可直达钱江新城、滨江区和萧山城区。

地块周边配套优越，距离在建杭州SKP高端商业综合体约300米，南侧已汇聚了望京商务中心、望朝中心、博地中心、大象国际中心、归谷国际中心等多个高端商业商务项目。

地块带装修限价4.6万/方，与板块在售新房项目限价一致。

周边在售的新房项目有建发中粮朗云，最近一次摇号中签率仅10%；另外已售罄的有绿城亚运村、中海潮展云起、月赋杭承府等等。

二手房方面，滨江北面不远的次新房滨江星翠澜庭有63套房源在售，挂牌单价5万-6.5万/方不等。

• 上一页
• 1
• 2
• 3
• 下一页
• 全文阅读