“手头有400万左右的预算，现在该买二手房还是新房？”最近，刘先生在后台提出自己的苦恼，“最近一直在看勾庄板块的房子，发现一些刚交付的二手房单价已经跌到3万元出头，和边上要开盘的新房几乎差不多，我拿来自住，该不该选择实景呈现，配套更成熟的二手房呢？”

事实上，二手房的以价换量和新房市场靠改善楼盘撑场面，已经成为杭州今年楼市的新特征。

潮新闻美好生活研究院数据显示，截至4月21日，杭州今年二手房成交已经超过新房成交，这是八年来，二手房成交首次超过新房。

为何会出现这种情况？还会持续多久？我们也做了一番回顾与分析。

8年来首次二手房成交超过新房

去年10月开始已有苗头

今年以来，杭州单月成交量，二手房一直“压着”新房。3月，杭州二手房成交更是高出新房2000多套，这在过去8年以来是没有过的（期间只有3次二手房成交高于新房，但也只高出了一点）。

2024年数据截至4月21日

细看每个月的成交，从去年10月开始，已经有新房成交被超越的苗头。2023年11月，杭州二手房成交近几年来首次超过新房，此后5个月，只有去年12月底新房成交量超过二手房，进入2024年以来，每个月都是二手房超过新房成交量。截至4月21日，杭州二手房成交已经超过新房2266套，新房成交量呈现断崖式下降，只成交2763套。

虽然4月还没过完，不过依照如此态势发展，本月新房成交很有可能也要落于下风。

存量房时代真的要来了？以上数据也佐证了一个事实，杭州正在进入存量房时代。

从数据上看，2021年杭州新房成交量突破19万套，是这8年间的最高峰，而恰恰是这波新房，它们交付的时间基本集中在去年和今年。大量的次新房入市叠加以价换量的房源增多，间接也促进了二手房的成交。

注：2017-2021年杭州市区二手房成交含富阳、不含临安；2022年开始杭州市区二手房成交含富阳、临安；2017年开始杭州市区新房含富阳、临安；2024年数据截至4月21日

“不是新房不‘香’了，而是近郊次新房更具性价比。”杭州房产专家荆海燕一语道破，“不可否认，现在新房市场主要由改善带头，市场下行，不少周边板块的成交动力不足。而随着周边像未来科技城、勾庄等大量次新房交付，特别是后者，有个别二手房房源价格已经和新房价格快持平了，不愿意等的自住客当然选择二手房。”

杭州贝壳研究院院长上官剑则分析道：“经过多年的楼市调控，如今杭州楼市的一二手市场价格又回到早期，新房价格高于二手。二手房成交更活跃背后有多种原因：第一是二手房价格的明显回调，新房定价不够灵活，导致大多数区域新房价格明显高于周边二手房价格，部分购房需求转向二手房市场；第二和新房供应结构相关，市中心供应量跟不上，近远郊作为供应主力去化速度放缓。当然，随着部分板块产品的进化，特别是满足刚需和刚改的新盘，成交量会有一定的提升。不过，这部分群体对于价格较为敏感，从部分卷产品区域的开盘销售情况看，带来的成交突破相对有限。”

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