有的人摆脱了大额房贷

有的人获得了充裕的流动资金

有的人获得了内心的安全感

浙江工业大学中国住房和房地产研究院副研究员张燕江认为，住房反向置换（降级）作为家庭资产安排的一个选项，一直存在，但大多是基于改善生活的考虑，或者因为某些变故而为之。比如，当步入老年，子女不在身边，不需要住那么大的房子，就可以“以大换小”获取更多现金，改善老年生活；也有因为疾病，或因故收入下降，需要通过反向置换来降低房产杠杆。“这些都是正常现象。”张燕江表示，大家可能关心的是，在住房市场下行阶段，会不会有家庭出于避险的考虑来反向置换？“这种情况类似炒股，人们预期房价还要继续下跌，所以先减持住房资产，等到了底部的时候再增持。”

“如果在北上广深杭这样经济基本面较好的大城市，而且又是家庭唯一住房的话，我觉得这样置换的成本可能大于收益。”张燕江分析，一方面住房置换的成本毕竟是比较高的；另一方面，对家庭生活的干扰较大；第三，往往下决心反向置换的时候，房价已经跌了一阵子了，很难判断接下来是继续跌还是回暖。

资深房产中介小曹说，“小房换大房”一直是主流选择。“房产普遍被视为财富的象征，以及保值、增值的理财工具。”但随着楼市行情不断变化，有些家庭意识到，曾经重金买进的房屋，可能为自己的生活带来风险。在这类心理的驱使下，“反向置换”就出现了。

“我也遇到过在我这买过大房子的客户，后面又来找我换小房子。”小曹透露，这样的操作让有的人摆脱了大额房贷，有的人获得了充裕的流动资金，有的人获得了内心的安全感。“不过目前看，杭州‘反向置换’的比例很少。不到万不得已，我个人也不推崇”。

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