杭州部分人群开启了“反向置换”模式 市区换郊区、五房换三房
杭州网 发布时间：2024-04-17 07:17
按理说，置换房子都是节节向上，越换越贵的，但近段时间，杭州有部分人群开启了反向操作：大别墅不要，换成小房子；CBD不要，搬到郊区住。
“过去10年，购房者习惯‘踮踮脚’把杠杆加足，把预算拉满。房产增值的红利，让一些房东实现了较可观的资产储备。不过现在市场冷静了，房子回归本身的价值，很多人反而做出了新的选择：大房换小，轻松减负；主城换郊区，追求品质生活。”杭州一位房产公司项目营销负责人表示，“反向置换”并不奇怪，当房产成为纯粹的消费品，实用性和性价比才是考量的标尺。
“感觉一个星期每天都在搞卫生！”
陈阿姨决定在同小区200方置换100方
杭州市中心，地铁口，200多平方米的电梯大五房，外带一个屋顶大露台。上周，80后刘先生一家看了这样一套总价超千万的二手房。
看完房子，刘先生无意间问了房东一句：“卖了这套，你们准备换别墅了吧？”
“房东也在这个小区看房呢，他们要换一个100平方米左右的三房。”带看的房产中介小朱心直口快，抢先回答。
“这房子对我们老两口来说太大，太浪费了。”年过六旬的房东陈阿姨笑着摇摇头，“我们就一个儿子，结了婚、生了娃，平时不住在一起。这里只有我们两口子住，5个房间，一大半闲置。”陈阿姨说，家里太大，空空荡荡没意思，最麻烦的是打扫卫生，“房间不住也会落灰的，我总要打扫，感觉一个星期每天都在搞卫生！”
于是老两口决定“反向置换”，把大五房换成小三房，“我们夫妻一个房间，另一个做书房或者储藏室，第三个房间，儿子一家逢年过节来住两天，也完全够了”。等刘先生一家看完自家的房子，陈阿姨老两口就要跟着小朱去看100平方米左右的意向房源，无缝切换了。
卖掉市中心两套房
买到郊区换叠墅
同样选择“反向置换”的，是自主创业12年的85后颜奕。
颜奕从事互联网科技行业，这几年公司效益不太好，虽然目前还维持着，但他说，“还是提心吊胆的”。
颜奕一家置业较早，10多年前就买了市中心老小区的学区房。如今，儿子已经上了初中，本想留着房子再升升值，但看行情不对，还是决定卖掉，落袋为安。
他趁着上个月杭州房产新政落地这波热度，成功卖掉了一套上世纪80年代的学区房。
前几天，他又挂牌了父母名下的一套市区老房子。“这套面积稍微大一点，总价也高一点，就不太好卖。”他说，“有点肉痛，现在是以价换量的买方市场，想快点卖掉，就只能降价。和前几年相比，价格要下来近百万。”
但颜奕两口子已经决定了，要“卖二换一”。他们想在余杭区买套墅类产品，满足三代人同住，又不相互影响的生活需求，颜奕的父母也一直向往庭院生活，一家人已经看好了一套带有20多平方米院子的叠墅。
颜奕算过了，第一套学区房的房款加上积蓄，再向亲戚们借款周转一下，付全款把房子买下。等第二套老房子卖掉，把亲戚们的钱还上，自己手头还能剩一两百万。
这样一换，房子住得更宽敞了，物业服务又是老小区完全无法媲美的。加上自己的工作也不需要朝九晚五，人生的这一阶段找个舒服的居住环境就显得尤为重要。
再加上“手里有钱，心里不慌”，无论公司经营状况如何，职业生涯发生什么变化，对他来说，做任何决策都会更轻松，主打一个“进退自如”。
来源：都市快报 作者：记者 陆丹 编辑：郑海云
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