价格低一点也卖,更多的房东怕市场冷下来
杭州网  发布时间:2024-04-05 20:53   

都市快报讯 3月14日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》。《通知》中明确优化二手住房限购政策,在本市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限,本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

也就是意味着,杭州市全面取消二手房限购政策,二手房增值税免征期限5年改为2年。

据杭州贝壳研究院统计,3月份杭州二手网签8557套,环比2月(2543套)增长236%,同比下跌21%。

卖了一套还想再卖一套

最近,二手房卖家看到了希望

新政出来后,一些对市场敏感的卖家,已经开始少量折价售卖房产了。

“现在市场和以前不一样了,大家买房都是对比三家,看了又看,十分理性。我的房子是老新大,挂牌多年,询价的人少之又少。我是真怕砸在手里,想置换也没有那么多的现金流。如今政策一出,有人来看,还愿意真诚还价,哪怕略低于预期的价位,我也能接受。”卖家李先生说。

无独有偶,上周,铁佛寺社区的周女士,终于把挂了两年的房子卖掉了,和两年前的挂牌价相比,整整降了54万,尽管如此,周大姐依旧很开心。用周大姐的话来说:“一两万的差价在楼市里根本就激不起水花,该出手时就出手,过了这一波,我怕房子再‘冷’下来,想再出手就难了。”

据悉,周女士的房子挂牌价从22年的300万,到23年的285万,再到今年的265万。此前一直无人问津,今年当有购房者还价时,周女士也不纠结,直接以246万的总价成交了。她说:“虽然和心里的理想价位260万有些价差,但卖了马上就资金买新房了。”

周女士有了第一套成功成交的案例后,对市场越来越有信心。

“这让我们一家看到了希望。”和老公商量后,周女士一家打算把目前住的东新园的房子也卖掉。

东新园这套房子没有电梯,已经到了退休年纪的周女士想着,这套房子位于七楼,以后上下楼梯肯定不方便,还不如置换两套新小区带电梯的新房。夫妻俩住一套,给儿子留一套。

有些板块新增的来访购房者中 外地客户占比超过一半

周女士东新园的房子在茗盛苑,属于东新园内还不错的位置,面积有126.82平方米。我爱我家东新园门店的工作人员李红琴向我们介绍:“东新园共有六个苑,每个苑价格都不一样。茗盛苑目前的成交价约为2.5万元每平方米,和去年相比,每平方降了2-3千元左右。新政出来后,对成交有一定的影响,部分房子的价格是年前谈下来,现在持续在成交,以价换量。”

短周期内,新政对市场有一定的推动作用。不仅是成交量上去了,挂牌量也同样在增加,甚至比例更大。

李红琴说:“政策出来之后,房源新增的量太大了。我们公司统计,杭州主城区挂牌量同比增加20%,客户来访量虽也在增加,但只增加了17%,成交增加9% 。”

新增的来访购房者中,外地客户占比有一半以上。

“有不少购房者是冲着学区买的,我们这个板块的安吉路学区和观成武林学区比较有名。观成去年考试考得比较好,名气也随之大了起来。”

万家新城一二三期、春来枫华、东新府等小区对应的都是安吉路新天地校区。

李红琴回忆着,今天有位来看房的外地客户,就是为了孩子上学,看了万家星城小区。因为是转学生,还要咨询学校能不能读,买房意向很高。

来源:都市快报  作者:记者 陈璐  编辑:张翟
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