都市快报讯 8557套！3月份的杭州二手房市场，“小阳春”如约而至。

杭州贝壳研究院刚刚发布《3月楼市市场月报》：3月份杭州二手房网签8557套，环比2月（2543套）增长236%，其中全市中介住宅成交5971套，环比2月的1533套，提升289%；3月杭州二手房网签均价为29767元/平方米，环比提升2%。

“这一波行情并非偶然，而是政策利好和市场信心双重驱动的结果。”多位杭州资深房产经纪人认为，首先，“阳春效应”与降息政策的叠加效应显著。“每年春节后，楼市都会迎来一波‘小阳春’行情，加上开年后大幅降息，提振了市场信心。”

其次，3月14日，杭州全面取消了二手房限购，并对增值税政策进行了调整。进一步增强了购房者的信心，也促使部分房东挂牌出售自家房源，场子热了起来。

不过，成交量提升的背后，“以价换量”依旧是主旋律。市场上买卖双方对于价格问题依旧非常敏感。从成交数据端看，3月，全杭州只有钱塘、富阳、临平的价格环比上涨，分别是9.1%、7.4%、2.6%。

另外，今年3月份杭州二手房的网签套数和均价同比去年3月份都是下跌的，分别下跌21%和7%。今年一季度二手单量17763单，同比去年一季度的21403单，下滑17%。

所以， 这个“小阳春”总体而言，暖洋洋，但不炙热。

市中心笋盘抢先降价出货

3月份，杭州二手房市场呈现出了消化笋盘为主的特点。

简单来说，3月份大部分成交房源的价格已明显低于早前成交价，特别是部分急于出售的房东，为了快速成交，主动调整价格，拿出诚意，以加速出售。

这一现象在市中心板块内的笋盘市场中尤为明显。随着价格的下调，这类房源市场流动性较年前得到了显著提升，当天挂牌隔天成交的也出现了。

从杭州我爱我家的数据来看，比如：采荷板块，得益于学区房优势，板块在3月份新政前（3月1日-13日）成交30套，而新政后到3月底（3月14日-31日）成交了85套，3月份整个月成交量更是去年3月份的1.4倍。不过，近一年的成交均价，却从39399元/平方米跌到37448元/平方米，房价下降了4.95%。

再看朝晖板块，3月份成交了51套房源，量虽不及去年同期，但随着近期市面上低价笋盘不断释放，板块成交也开始活跃，其中朝晖七区、朝晖九区均成交10套，朝晖三区成交5套、朝晖六区成交4套，其他几区也有两三套的成交。不过“量涨”是用“价跌”换来的，板块价格从去年36664元/平方米跌到31787元/平方米，跌幅达13.3%。

此外，3月份成交66套的翠苑板块，更是从去年的34992元/平方米跌至28664元/平方米，板块价格跌幅达到18.08%。

从成交小区来看，以翠苑三区、翠苑一区四五十平方米的小户型最受买家欢迎。其中翠苑三区现在套均总价100-120万，翠苑一区套均总价150-170万即能买下，很明显在价格到位、政策好、利率低的当下，市中心板块的低价笋盘还是很吸引刚需的。

总的来说，杭州二手房在新房冲击加上二手房库存巨大的情况下，降价仍是主基调，现在单价2、3字头，甚至1字头的笋盘较多，对有意买房的人来说，眼下确实是不错的淘笋机会。

300万元以内成交占比超七成

达历史新高

3月份小户型二手房成交占比提升，其中60平方米以内的成交占比提升更为明显。

根据杭州贝壳研究院数据，今年3月，杭州60-90平方米住宅区间段成交比例为44.1%，60平方米以下成交占15.58%；同时，杭州300万元以内房源成交占比超七成，达历史高点，具体数据分别为200-300万元占27.52%，200万元以内占比43.96%。

中心城区小面积、低总价住宅成为入杭门槛。

“这类房源成交的增长也是推动市场改善置换的重要环节，它的增加意味着市场改善置换需求正在加速释放。”拱墅区桥西板块一家房产中介门店店长分析。

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