橙柿互动消息 2024年伊始，距离杭州地铁5号线拱宸桥东地铁口500米左右，普金家园小区一套约120平方米的房源，以4500元的月租金租掉了。

若是在去年同期，这样的小区和位置，能租到5500元/月以上。

这几年，杭州的房租逐年下降，是大部分人的普遍感受。

近日，橙柿互动与杭州贝壳研究院开展联合调研，最近3年的杭州租房市场数据显示，2023年，杭州平均月租金为50.26元/平方米，相较2022年的52.33元/平方米和2021年的52.81元/平方米，保持下降趋势。环比2022年，下降了4%。

但我们采访的很多杭州房东认为，远不止这个数据。

“至少跌了20%。而且降价也未必租得出去。”一位武林广场附近老小区的房东表示。

买家、租客都很少

房东倒是越来越多了

“年底本身就是租房子的淡季，最近无论是买房还是租房，买家、租客都很少，房东倒是越来越多了。”拱宸桥板块一家房产中介门店的店长阿斌说，“起码要过了正月十五才能回暖一些。”

生意这么清淡，他和店里兄弟们商量，这阵子除了继续做看房视频，其他工作都在收尾了，为春节放假做准备。

“租房市场现在很卷，我们这附近，像风尚望和湾、天阅云合源交付后，年轻的租客们纷纷流向那里。老小区就更难出租了，‘只闻新人笑，不见旧人哭’哦！”

老斌说，有些果断的房东，为了留住租客，主动降租金。这样的房东往往租金损失不多，6000元/月左右的租金，基本打个九折，降六七百左右就能稳住。对租客来说，也不需要重新找房子或者忙搬家。

但对于需要重新寻觅租客的房东来说，就要下狠心“大刀”了，“如果想在春节前租出去，至少要做好打七折八折的准备，还要看房东的运气”。

为了卖房“赶走”老租客

现在后悔“回不去了”

“狠狠心再降10万，争取第一季度把房子卖掉！”1月10日，老钱走出中介门店，他挂牌这套杭州大厦附近90方老房已经满一年，这已经是他第5次降价了。

为了在2023年“出货”（卖二手房）、“打新”（摇一手房），他和爱人甚至“赶走”了租了3年的老租客。

事到如今，夫妻俩颇为后悔这波操作，“回不去了”。

“房子没卖掉，空置了一年。想继续出租，原先租6800元一个月，现在最多只能租5500元一个月，‘贱卖’舍不得，‘贱租’也舍不得，后悔也来不及了。”老钱夫妻俩骑虎难下。

老钱看到自家小区业主群里都在“割肉”租房，“小区有房出租的业主小群里，租金都大不如前，最多的跌了超过20%。”

面对这样的现实，夫妻俩也失去了坚定“打新”的信念了：“很多红盘哪怕摇中了，距离交付还要两三年，以后租赁市场还不晓得怎么样，算算回报率和风险，我们已经有点退缩了。”

杭州租赁市场整体消费降低

进入“下卷”阶段

通过数据端的整理和分析，以及记者的实地走访，我们得出结论——杭州房屋租赁市场整体消费正在降低，进入了“下卷”阶段。

“下卷”，引申于网络流行语“内卷”。即在租房市场中，租客降低租金预算，依次下沉到下一个租金区间甚至下两个租金区间。

比如：原先在租金上舍得花1万多元/月，现在缩减到1万元以内；以前租住200平方米以上大户型的，现在直接买房或者降至租住200平方米以内的房子。因为消费降级，上一级的租客进入到下一级租金的领域，导致房东为了出租被迫“卷”了起来，最终表现为市场整体房租消费降低。

我们调研了租房这件事

帮你总结了6点

1.大部分杭州住宅租金下降，仅少数逆市上扬。

2.总体来说，难卖的小区相对难租，但好卖的小区却未必好租。即便是当年摇号场上的“天选之子”，在交付后也可能为了出租踩踏而“头秃”。

3.想通过买卖房产投资或者想通过买房出租赚取回报的群体可以休矣。

4.随着新交付楼盘的增多，租赁市场供大于求的局面在2024年仍将持续。

5.如果非自住，谨慎摇红盘！由于和周边二手房存在较多的倒挂，很多人对红盘趋之若鹜，但我们要提醒大家：红盘往往会吸引很多投资者，交付后无论出售还是出租，都很可能遭遇踩踏。万一“红得发紫”被限售，几年后的市场情况更加难以预料。

6.建议目前房东不要挑租金，主要还是挑租客吧！遇到爽快、靠谱的租客，只要和市场价相差不多，就赶紧落袋为安。

与去年同期相比，杭州十区内118个板块中，90个板块房租普跌，占比76%。

跌幅榜上，西湖区的黄龙商圈、富阳的富春板块、余杭的塘栖、滨江的彩虹城，以及主城区的景芳、天水、古荡、九莲、文三、清波板块位于前十。

数据来源：杭州贝壳研究院

而涨幅榜前十强，则是上城区的望江、余杭区的仁和、萧山科技城，还有华家池、金沙湖、丁桥、乔司、半山、奥体、南部卧城板块。

数据来源：杭州贝壳研究院

杭州76%的板块房租普跌

年底还要“折上折”

数据来源：杭州贝壳研究院

同一区域，不同品质的房子租金受影响程度不同。市区一些年代较久的小区，虽然租房需求仍然较大，但租金价格却不再坚挺，纷纷回落。

黄龙商圈一位中介门店店长小王说，本来就跌了一轮，最近年底淡季，租金价格又松动不少。与前几个月相比，黄龙板块近期租金普遍再挫400-500元/月，有的小区降幅600-700元/月，“比如九莲新村、求是村这样的小区，最近相当于‘折上折’，还很难租掉”。

小王说，这两年，杭州租客对房租的心理预期明显下降，高价位租房的需求少了很多。房东为了保证出租效率，不得不对租金做出让步，导致房租整体下调。

2023年同比2022年，黄龙板块原先6000元/月能租出去的电梯两房，现在5500元/月肯定能租到；一些老小区之前4700-4800元/月的房源，现在租4200-4400元/月，还有议价空间。

• 1
• 2
• 下一页
• 全文阅读