6、降价房源占比

数据来源：杭州贝壳研究院

2023年伊始，贝壳平台上调价房源中，降价房源的占比达到了近两年的低点，为79%。但降价房源的比例也在之后逐步走高，直到12月达到了最高点93%。也就是说近期在贝壳平台上调价的房源，基本上全部都是降价。

7、学区房、千万豪宅成交突出

数据来源：杭州我爱我家

数据来源：杭州贝壳研究院

2023年杭州二手房市场中，有两类房源的成交格外突出。分别是总价千万以上的豪宅以及学区房。

2023年总价千万以上的豪宅共成交了1472套，而2022年总价千万以上的豪宅成交量为1090套，2023年增长了35%。2023年成交量最大的千万豪宅小区依旧是杭州壹号院，共签约了101套，比2022年的56套增长了80%。另外，滨江金茂府、柳岸晓风、侯潮府以及春江花月2023年的成交量比2022年都增长了100%以上。

不过，在豪宅市场，“以价换量”的情况并不明显。这些成交量较大的豪宅小区样本中，仅春江花月2023年的签约均价相比2022年下跌了15%，其他小区均出现了成交均价增长的情况。如壹号院2023年成交均价93390元/㎡，比2022年增长了4%；晓风印月2023年成交均价81310元/㎡，比2022年增长了5%。

2023年学区房的成交量也出现了暴涨。多个学区房小区2023年的成交量相比2022年翻了一番。如文二新村2023年成交了31套，比2022年增长了210%；白荡海人家成交了19套，比2022年增长了217%；铁路新村成交了15套，比2022年增长了400%；河滨之城共成交了113套，耀江文鼎苑成交了88套，比2022年也都翻了一番。

但学区房成交量暴涨的背后，则是频繁地降价。从成交均价来看，这些学区房比2022年都有10%左右的下跌。其中白荡海人家跌幅最大，2022年成交均价54604元/㎡，2023年成交均价只有44003元/㎡，下跌了19%。

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