2023年，杭州二手房市场一波三折，经历了长时间的低谷期，也在多重利好政策的叠加之下，最终以全市（含临安、富阳）79112套的成绩落幕。成交量比2022年的60143套增长了31.5%。成交量增长的背后是以价换量，2023年杭州市区住宅网签均价为31460元/㎡，相比2022年下滑了1.5%。

潮新闻联合杭州贝壳研究院和杭州我爱我家发布了以下2023年杭州二手房市场报告。

1、成交量走势

数据来源：杭州贝壳研究院

数据来源：杭州贝壳研究院

从年度成交量来看，2023年已经赶上了2021年的水平。不过从月度成交量角度分析，2023年不同于2021年上半年疯狂下半年惨淡的“过山车式”走势，全年相对平稳，有5个月都保持在7000套左右。

2023年经历了两次“回头潮”，一次是3月“小阳春”，过去两年挤压的购房需求集中释放，成交量达到了10828套。另一次则是10月16日杭州楼市新政落地，在降首付、降利率、限购松绑等多重利好的推动下，买卖双方僵持的现状被打破，11月成交量增至8801套。

2、成交排行榜

数据来源：杭州贝壳研究院

数据来源：杭州贝壳研究院

数据来源：杭州贝壳研究院

2023年成交量最大的行政区是上城区，共签约了8223套，网签均价39551元/㎡，成交量比2022年增长了37%。在上城区，丁桥板块成交量第一。2023年共签约了1439套，均价26882元/㎡。2023年萧山区的成交量环比增长最大，共成交了7766套，涨幅66%。板块成交排行榜里，萧山的钱江世纪城和余杭的未来科技城作为新政后两大热门区域，纷纷上榜。钱江世纪城成交了1232套，未来科技城成交了1225套。钱江世纪城的成交量比2022年甚至增长了147%。

从小区排行榜来看，萧山的御景蓝湾成交量最高，一年签约了210套，均价24812元/㎡。良渚文化村七贤郡、翠苑一区、景瑞阳光城法兰公园2023年的成交量都比2022年增长了100%以上。成交前20的小区中，只有翡翠城四期的成交量比2022年下跌了11%。据中介的说法，今年翡翠城一期、二期、三期的价格下降不少，也吸引了不少购房者的注意。

成交前十的小区中，仅艮北新城的杨柳郡1个小区均价在4万元/㎡。杨柳郡一年签约了137套，均价49204元/㎡，比成交量比2022年增长了38%，但价格下降了10%左右。

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