中介是怎么给房子打分的？怎么才能尽快把房子卖出去？你的房子是8分以上房源吗？
杭州网 发布时间：2023-09-02 07:45
房东怎么才能尽快把房子卖出去？
我们咨询了上城、拱墅、西湖、余杭、萧山区10多位资深中介，总结下来一句话：首要就是价格！
当然，不是让房东盲目挂低价格，而是说挂牌价一定要贴近市场价格，“越是贴近当下市场价的房源，关注度就越高，分数也会高，很多8分档的房源都具备这一优势”。
但实际操作中，往往会出现这样的情况，也映射出大家的心理：比如中介告诉房东，这个小区最近有套类似的房子成交价是500万元，有的房东听了，很可能会挂525万元，而有的房东要挂535万元甚至更高。
“西湖区有个老小区，成交价在6万元/方左右，有的房东直接挂上8万多元/方。”黄龙商圈的一位中介说，这样的房子，在当下是直接被他们“拉黑”的，“推荐这样的房子，不是得罪客户吗？”
其次看房东卖房意愿是否强烈。
如果房东很诚心卖房，比较好商量，中介们就会想办法到处去推，他们可能还会找出跟这套房源同等价位的其他房源，再找到这些房源的维护人，推荐自己这位房东的房子。
“诚心卖”也很占打分的权重，有时“必看”这类标签一贴，高曝光量就来了，成交说不定就离你不远了。
第三，房子内部的一些“小心思”也很重要。
“一切要向家的方向看齐。”翠苑附近一位中介小陈建议，房东要对房子做一个彻底的大扫除，可以去选购一些简单实用且不贵的软装，包括地毯、氛围灯、壁画，诸如此类的摆设，会让你整个房子增光很多，也会让很多买家心动。
如果房子有硬伤，提前解决或规避，会比你折价去卖更好。
比如我们见过一套客厅有缺角的房子，房东沿着墙壁做了一整排顶天立地的柜子，遮盖了那只缺角，让房子看上去十分方正、亮堂，通顶的效果把层高都“拉长”了。
来源：都市快报 作者：记者 陆丹 编辑：郑海云
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