楼市利好频出，但当下的杭州二手房，主旋律依旧是“买方市场”。

据杭州我爱我家市场研究院数据，8月份全市（含富阳）二手房共成交4948套，近5个月以来成交环比首次由负转正，但仍不及去年同期的5348套，同比下降7.48%。

挂牌的房源数量“节节高”，看房的却不多，中介们为了生存，开始“挑房子”了。

多位资深中介透露，当下他们需要挑选20%-30%的头部房源，全力以赴促成交，尽量避免将精力浪费在剩余的70%-80%上。

他们是怎么给房子打分的呢？你家的房子进入前20%-30%了吗？

中介是怎么给房子打分的？

“我现在只看8分以上的房子，给客户也只推荐这样的房源。”拱墅区拱宸桥板块一家中介门店的资深经纪人老陈说，生意难做，要通过挑分数最高的房子，来争取成交。

“7分多的房子我们一般也会给客户推，但是5分以下基本不关注。”西湖区文教板块一家德佑门店的店长说。我们又采访了余杭、萧山区的多位房产中介，他们对此基本认同，甚至有人说，5分以下的房子他们现在都不看。

那么，中介是怎么给房子打分的？

目前，杭州的知名二手房中介公司，都有一套自己的评判标准。

比如某平台的满分“10分制”。大概归纳为：8分以上、7-7.9分、5-6.9分、5分以下，这四个级别。

“这是一个综合的打分系统，不是光看房子的地段、楼层、朝向、装修。”业内人士告诉我们，这套评分机制背后还涉及挂牌价格的竞争力、房源维护、业主意愿、基本属性等多个维度，经纪人在后台都能看到。

每档分数级别对应的是什么“待遇”？

8分以上的“优等生”，是中介们愿意夜以继日花时间去推荐的房源。无论价格还是业主关系都很有竞争力。

比如，中介愿意每天跟房东联系3次：店长1次、业务员2次。就连周末，也要店长1次、业务员1次。

这类房源的曝光度、带看量都会比一般房源高。中介从卖房经验分析，无论楼市好坏，这类房源在同级别房源里都会是最先成交的那种。

7-7.9分这类房源，通常是在挂牌价格上有优势，但还不能排进最低价的10%。另外它不属于独家房源。如果是独家的，就可以评到8分以上。

再往下的两档，在眼下的行情里，就属于中介不愿意多瞄几眼的了。

一般挂高价的、有硬伤的房子，就会被划分到这两档里。

比如一套房，各方面条件过得去，但价格高出小区平均挂牌价，那基本就上不了7分。因为价格是打分的第一要素。

有硬伤的房子也会被划分在这档。比如：顶楼、底楼、沿马路、窗户朝北、税费高等。

评分最低的，就是不但房子有硬伤，房东还不诚心卖的，已被中介默默关进“小黑屋”。

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