时隔一周，杭州再度挂牌14宗宅地
杭州网 发布时间：2023-08-31 07:01
市中心“压箱底”宝地集中亮相，限价有了新变化 将在9月27日出让
每日商报讯 距离上一次挂地才仅仅过去一周，本周一杭州便又火速上新了14宗涉宅地块，总出让面积496743平方米，总建筑面积117.7万平方米，总起价242.2亿元，将于9月27日出让。
本轮挂牌的14宗地块，可以说是今年杭州出让中整体含金量最高，尤其是市中心，一口气挂牌5宗地块，每宗都带有超级红盘的潜质。此外，滨江一桥南地块和钱塘湾总部宅地，也都有很高关注度。
除了这些改善板块外，市北、勾庄、东湖新城、下沙等刚需板块也都有新地推出，选择范围非常广。
民生药厂地块终于亮相
两宗地块形成两级限价
在这轮推地中，最受关注的当属拱墅区，一口气挂牌了5宗核心区域地块，主要位于申花、文晖、湖墅等板块。
最大的亮点，当属民生药厂地块。该地块早在2013年就已被收入《读地手册》，十年间规划经历了多轮调整，现在整宗地块被分为了5个子地块，包括3宗宅地和2宗商地。
本轮供地，直接拿出了两宗宅地，即杭政储出[2023]137号地块和杭政储出[2023]139号地块。
137号地块邻近杭州公馆，西北侧紧挨着余杭塘河，可享一线河景。距离地铁10号线直线距离约600米，与融信公馆、大悦城等仅一河之隔，周边豪宅遍布，配套成熟。
最重要的是，地块出让面积42288平方米，建筑面积54974.4平方米，而容积率仅1.3，大概率将打造洋房、叠墅等产品，在这样的核心地段实属罕见。
不过也正因为地块的低密属性，限价也相对较高，达到65100元/平方米。目前，地块附近的二手房中表现较好的金茂府，成交价可达80000元/平方米，融信公馆和杭州公馆成交价单价则都在6字头。
另一宗139号地块则位于教工路和创享路交叉口，西侧紧挨着137号地块。地块出让面积20943平方米，容积率2.8，可建面积58640.4平方米，起价204919万元，起始楼面价34945元/平方米。
限价方面与137号地块拉开了一定的价差，和申花核心区的高层保持一致，定在了55000元/平方米。
文晖低密宅地限价新突破 申花核心地新房供应续上了
在这轮供地中，文晖板块也挂牌了一宗低密地块，即杭政储出[2023]136号地块。
该地块性质为商住，北面邻近五里塘苑，西侧紧贴上塘河，东面与地铁1号线打铁关站直线距离仅200米左右，地段优势明显。
136号地块可分为两个子地块，整体出让面积18807平方米，可建面积22348平方米，起价68275万元，起始楼面价30551元/平方米，容积率仅1.2。其中住宅部分，用地面积14086平方米，容积率更低，只有1.0左右。
近年来，文晖板块虽然供应不多，但几次新房亮相，价格都有所上调。去年文樾上院开盘价还保持在51700元/平方米，到了今年馥源庭领证，则直接突破了限价，新房均价54000元/平方米。而136地块因为容积率低，限价涨幅更惊人，冲破6字头，达到63900元/平方米。
前不久盛传板块最后一宗宅地的申花，转眼又冒出了新地，并且位置更好。杭政储出[2023]140号地块，即庆隆小河单元GS0303-R22-20（A）、GS0303-R21-20（B）地块，位于萍水街和学院北路交叉口，与万家花城仅一路之隔，紧邻地铁5号线萍水街站。
其中，GS0303-R21-20（B）地块为出让住宅部分，用地面积14835平方米，可建面积37087.5平方米，容积率2.5。GS0303-R22-20（A）为划拨幼儿园，用地面积4661平方米。
地块起价128093万元，起始楼面价34538元/平方米，精装限价55000元/平方米，与板块限价保持一致。
久未亮相的三塘板块，这次也推出了1宗宅地，即杭政储出[2023]142号地块，紧邻杭州市观成武林小学，靠近地铁5号线西文街站。
该地块出让面积11210平方米，建筑面积28025平方米，容积率2.5，需配建不少于1401.25平方米的公共租赁住房。起价78723万元，起始楼面价28090元/平方米。
值得一提的是，142号地块精装限价47800元/平方米，较板块此前限价小幅上涨了800元/平方米。
来源：每日商报 作者：记者 宣鸿蝶 编辑：汪浩
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