浦沿“意外”成交

绿城、保利首入云城

本以为会溢价封顶摇号的浦沿，却意外于昨天上午场直接成交。本次出让的地块是浦沿单元BJ0601-R21-06地块，位置不错，距离地铁4号线浦沿站仅400米。周边有杭州市浦沿小学教育集团（浦沿校区）、浦沿中学、杭州滨江诚铭医院、物美超市、回龙庵山公园等，配套完善。

出让面积28021平方米，容积率2.2，建筑面积61646.2平方米，新房精装限价为40000元/平方米。线上经过12轮竞价，地块由伟星以总价157836万元竞得，楼面价25604元/平方米，溢价率7.49%。

目前，浦沿板块新房供应充足，其中伟星咏滨名邸已领出两张预售证；江映云邸规划为纯高层小区，限价40000元/平方米，共416套，面积113-150平方米；碧桂园项目联合滨江打造，目前还未发布案名，规划14幢高层，面积105-165平方米。

继去年6月后，云城板块已一年多未有宅地上新，本次一次性新添2宗宅地，相距约1.5公里，紧邻西站，周边布局多条地铁，出行便捷。

其中余杭组团YH-18单元G-19地块，位于龙湖云城天街北侧，一公里内有龙舟北路、火车西站双地铁，天街、西站地标群等。出让面积39458平方米，容积率2.6，建筑面积102590.8平方米。经过21轮竞价，由绿城以总价250701万元竞得，楼面价24437元/平方米，溢价率9.14%。

余杭组团YH-18单元H-01地块，就在枫翠云轩东北角，离龙湖云城天街1公里左右，但距离西站地标云门更近，城市景观资源更胜一筹。出让面积37053平方米，容积率2.9，建筑面积107453.7平方米。最终仅2轮报价，由保利发展以总价232778万元竞得，楼面价21663元/平方米，溢价率0.43%。

云城两宗地块的新房精装限价都是36100元/平方米，与区域内之前销售的新盘价格一致。目前云城板块新房正处于断供期，最后一个售罄的楼盘是枫秀云庭，在今年5月售罄，整体中签率在21%左右。

昨天上午场成交的还有萧山新塘板块两宗地块，均由杭州萧山安居住房保障集团有限公司、浙江兴元建设管理有限公司联合体底价拿下。

两宗地位置相邻，新房精装限价都是26000元/平方米，距南站核心商业区块仅几百米，北侧是地铁5号线双桥站，出行便利。北面还有萧山区第三高级中学，东侧有城东小学，相对来说配套不错。

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