杭州房东信心接近历史最低值

很多房东改售为租

从上半年杭州二手房行情来看，成交活跃度虽有，但持续时间短，且由于上半年楼市升温过程中大量需求已集中释放，杭州爱家研究院预测，下半年，杭州二手房市场短期仍处于成交放缓阶段。

“成交量的高低是买家对市场的预期变化，挂牌量的多少则是卖家对市场的心态变化。”杭州爱家研究院分析师说，实际上，自二季度开始，随着市场成交热度的回落，房东挂牌出售的积极性也在下降，“可以预见，接下来若市场议价空间持续扩大，不少房东或将选择撤回挂牌，直接不卖了，愿意等到价格合适的时候再进行出售”。

今年4月份新增挂牌环比下降18%左右，5月份环比下降5%，6月份环比再度下降了19%。“从挂牌量的数据变化可以看出，一部分房东随着观望情绪的增加，挂牌积极性在下降。综合判断，杭州房东信心已接近历史最低值。”杭州贝壳研究院院长上官剑分析。

“我们附近的武林商圈片区，有不少房东选择了暂时不卖，改为出租。”市中心体育场路一家房产中介门店的店长告诉我们，这两个月已经有近20位房东要求撤回出售房源。“中山花园有一位房东，本来因为要卖房，终止了和原先租客的续租。结果一直没卖掉，现在又改为边租边卖了。”他说。

二手房市场预期依旧脆弱

将在底部徘徊一段时间

目前，房贷环境持续宽松，6月份央行发布最新一期LPR数据，随着5年期以上LPR下调，杭州当前购买首套和二套房的房贷利率下限分别降到了4.0%和4.8%。这一利率水平可以说是创了历史新低，对于购房者来说，购房成本将进入阶段性低点。

因此短期来看，房贷利率的下调有望对接下来的二手楼市起到一定的修复作用。

但从长期趋势来看，二手房市场预期依旧脆弱，成交下行压力较大。

多位业内人士表示，虽然当下刚性需求是支撑市场的原动力，但改善型需求同样不容忽视。要知道大部分人卖房都是为了再买房，也就是“卖一买一”，而囿于限购和限贷政策的影响，很多人如果卖不掉手上的一套房子，就无法购入改善房。上半年，买卖双方因价格博弈陷入僵局，导致大量有改善型需求的买家，实际上无法入市。因此接下来，若“一卖一买”的置换链条循环不起来，二手房市场预计仍将在底部徘徊一段时间。

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