关于杭州二手房市场今年上半年的表现，这几天最新数据陆续出炉。

据透明售房网数据，上半年杭州全市二手房成交48486套，同比增长50.4%，月均成交水平为8081套左右。

“自二季度开始，整个二手房市场更多呈现出一种‘乏力感’，市场也遭遇了‘三连跌’。”杭州爱家研究院分析师说，以杭州市区（含富阳）的成交量为例，从3月份10190套的高点，下跌至二季度的7000套月均成交，月成交量缩水了3000套左右。其中4月7268套、5月6885套，而6月更是仅成交4912套，环比再跌28.66%。

2023下半场，这样的态势是否持续？

60方以下房源成交下滑 “老破小”市场需求正在削弱

据杭州我爱我家统计，上半年，杭州二手房在置业面积结构上，整体呈现刚需购房者较为坚挺、改善购房者有所增长的趋势。

数据显示，90方以下面积段，依旧是杭州二手楼市成交的绝对主力，占比63.03%。其中60-90方是主流需求，成交占比达到45.67%，同比去年的40.68%，又增加了5%。

与之相反，60方以下的面积段，成交占比从去年上半年的23.01%，降至今年的17.36%，降幅5.65%，下跌明显。

“60方以下成交房源中，除了公寓产品之外，其他主要集中在各板块的‘老破小’，这一比例的下降，也意味着‘老破小’的市场需求在削弱。”杭州爱家研究院分析师说。

“老破小”低总价、好地段的优势，虽然客观上能解决刚需首次上车的住房需求，但考虑到未来家庭人口会变多，居住空间、品质显然不能得到保证。这使得越来越多的刚需置业倾向于选择面积大一点、能一步到位的产品。

另一方面，随着整个城市骨架的不断扩展，多条地铁线路的开通，打破了区域间的壁垒，带动外围区域置业热度不断上升。而新一代购房者又偏年轻化，相同的总价，越来越多的年轻人更愿意在城市外围购置面积更大的次新房。

房子越住越大

改善购房者开始加速入场

上半年杭州楼市还有一个特点：90-140方面积段的房源成交量显著上扬，占到了总成交的28.09%。不仅如此，140-200方的房源也占到6.64%；200方以上面积的房源占到2.24%。

这说明，改善型购房者正在加快入市。

大面积房源今年成交上升，原因主要有这几方面：

一是限购政策下房票依旧珍贵，对于大多数购房者来说，如果实力允许，更倾向于一步到位，选择较大户型入手。

另一方面，上半年二手市场“以价换量”态势明显，不少房源议价空间较大，吸引了有置换、改善需求的购房者趁机捡漏，进而带动大面积成交占比上升。

此外，大面积房源需求的增加，也反映出杭州二手房市场正向品质改善需求的方向发展。大面积、高品质成为越来越多购房者的置业追求。购房需求从“居住”逐渐向“品质”转变。

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