崇贤迎来吾悦广场？

如果说艮北姊妹宅地溢价封顶是预料之中，那么崇贤商住地进入线下摇号则稍显意外。或许是崇贤太需要一个商业综合体了，是民众的热切期盼，让开发商信心十足开启了“抢地”模式。

相比艮北宅地的“快准狠”，崇贤商住地的竞价时间相对较长，从开拍前已有的5轮竞价，到溢价封顶后的第25轮竞价，足足有20分钟，可以看出，开发商们还是有所迟疑，在相互挑战对方的底线。最终互不相让，进入摇号环节。

本以为只有龙湖、招商、王府井三家参与竞拍，但没想到，最后竟有8家房企参与摇号，包括龙湖、招商、江苏佘山、新城等，最终该地块由新城控股拿下，总价24.6026亿元，楼面价7377.69元/平方米。

据猜测，崇贤将迎来吾悦广场，虽然错失龙湖天街，但同样能够弥补崇贤的商业空白。

今日出让的这宗核心区综合体地块即“花海商住地”出让面积127800平方米，建筑面积333473平方米，超过本次其余地四宗地块体量之和，从去年全年出让的土地看，也仅次于之江两宗未来社区用地。

崇贤核心区地块区位图

共计三个子地块组成，其中B-19和B-10地块均为住宅用地，容积率2.2-2.5，合计住宅体量约20万方，占比超50%；B-9地块为商业商务文体设施综合用地，用地面积53718平方米，容积率2.5-2.8，建筑密度不大于65%，建筑高度不大于80米。

按照规划，商业商务用地内需包括至少2万方的文体设施、不小于10万方的集中式商业、不小于2万方的商务办公面积以及零星商业建筑，除此之外，还将包含不小于1.5万方的地下商业建筑面积。

近些年，崇贤新交付小区逐渐增多，沿着崇杭街，一排排建筑鳞次栉比，俨然一副新城的模样。所有这些入住的业主，未来都会是崇贤商住综合体的潜在客群。

本次商住综合体的成功出让，一方面给了崇贤市场利好预期，另一方面，23600元/平方米的新房限价，属于杭州绕城内鲜有的价格洼地，后续或将收获更多的地缘置业者。

兴耀、大家摘得东湖新城、丁桥宅地

丁桥、东湖新城宅地于今日上午直接成交，分别由大家房产、兴耀拿下。

丁桥本次出让的宅地位于板块核心区，临丁路南侧，往南步行约300米即为龙湖杭州丁桥天街，往东300米是桃花湖公园，周边还有西子丁兰广场、西子智慧产业园等。

丁桥单元地块区位图

地块出让面积30094平方米，建筑面积54169.2平方米，新房精装限价34370元/平方米。经过11轮竞价，由杭州市城建开发集团有限公司（大家）以总价11.5289亿元竞得，楼面价21283元/平方米，溢价率9.50%。

从土地市场来看，丁桥上一次出让土地还是在2021年12月，去年一整年都未曾出地。新房市场中，区域内仅1个在售项目，即花芸春境，还剩余少量房源可售，新房均价31500元/平方米，户型面积为101-139平方米。待花芸春境售罄，板块也进入了空窗期。本次宅地入市，未来销售或无压力。

花芸春境府效果图

东湖新城宅地位置优越，距地铁9号线五洲路站仅有300余米，一路之隔即为曲江新鸥鹏综合体项目，南侧1公里左右为星玖城、万宝城商业综合体。教育资源方面，周边环绕着临平第三小学、临平第五中学。

地块形状方正，建筑面积43442平方米，商品住房精装限价22600元/平方米。仅1轮报价，由杭州兴耀房地产开发集团有限公司（兴耀）以底价4.5615亿元竞得，楼面价10500元/㎡。

东湖新城地块区位图

从本次整体土拍情况看，房企拿地意向增强，市场正慢慢回温。

一方面是由于兔年开局，新房、二手房均呈现回暖态势，给了各个房企一定的信心。

另一方面，本次地块选择余地少，且新的一年房企资金压力也有所缓解，房企想要补仓就不得不出手。

总之，2023年又是新的开始，新一轮的土储格局已开启，各个房企今年在杭州的布局发展将如何，让我们共同见证。

2023年杭州首场土地战报

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