今日，杭州2023年首批土地成功出让，为兔年的土地市场开了个好头。

本次仅5宗地块，其中艮北2宗，丁桥1宗，崇贤1宗，东湖新城1宗。总出让面积393亩，总建筑面积59.6万方，累计成交金额为89.6亿元！

本次沿用去年第四批地的出让规则，采取定品质，取消线下一次报价，达到上限溢价12%后直接采用线下公开摇号的方式确定竞得人。

地块虽少，却颇有亮点，均为所在板块的核心地段优质宅地，因此受到各大开发商的关注，其中艮北姊妹宅地、崇贤商住地进入线下摇号环节。

艮北姊妹宅地，双双进入摇号环节

5宗宅地中热度最高的当属艮北新城两宗纯住宅用地，还没开拍就已有多轮报价。其中牛田单元R21-08地块，42984平方米，建筑面积85968平方米，在开拍前竞价轮次多达28轮，且溢价已封顶。

牛田单元R21-09地块出让面积39389平方米，建筑面积78778平方米，在正式出让前同样有26轮竞价，溢价率达11.9%。

毫无意外，两宗地块双双进入线下摇号环节。杭报房产在摇号现场了解到，牛田单元R21-08地块共有37家房企参与线下摇号。

最终该地块被中天美好集团有限公司（中天）收入囊中，成交总价25.3655亿元。成交楼面价29505.75元/平方米。

中天已经不止一次运气爆棚，在去年11月份的土拍中，钱江世纪城核心区地块42家开发商争抢，也是中天脱颖而出。

牛田单元R21-09地块同样颇为抢手，共有33家房企参与线下摇号。该地块成交总价23.5149亿元，楼面价29850元/平方米，最终由北京科技园建设集团股份有限公司幸运中签。

北京科技园建设集团是北京的一家国企，曾参与过杭州多场土地摇号，经常合作的开发商为招商地产。

据招商杭州内部工作人员表示，土拍一结束他们就准备接待北京科技园建设集团的领导。这意味着，本次北科建拿下的艮北地块与招商合作的可能性极大。

牛田单元地块区位图

两宗地块仅一路之隔，均位于艮北新城核心区域，距离七堡花园城仅500米，周边住宅林立，像前滩名邸、棠玥湾、天悦江湾均已交付入住，生活氛围浓厚。

地块东面500米处便是去年9月15日杭州第三批时出让的滨江兴耀·江翠轩，当时吸引了10家房企参加线下一次性报价程序，最终由滨江从摇号中脱颖而出竞得土地，成交总价13.2亿元，成交楼面价为28034元/平方米。

此前板块新房翠揽云境颇受购房者青睐，共开盘5次，目前已全部清盘，前四次中签率一直保持在20-40%之间，去化较快。

目前板块内共两盘可售，新房限价均为44400元/平方米。一个是已经开盘的云翠金澜府，四次推盘中签率在73%-86%，户型110-168平方米；另一个是即将首开的江翠轩，户型面积129平方米起步，以改善为主。

随着近年来艮北新城综合配套逐年提升，已成为房企争夺的主城热门板块之一，吸引了绿城、越秀、招商、中海、大家和滨江等众多品牌房企入驻，同时也收获了一大批来自各个区域的业主，宜居氛围日渐成熟。

本次两宗地块的出让，又给板块添了新成员，同时也给了购房者置业的新选择。

崇贤迎来吾悦广场？

如果说艮北姊妹宅地溢价封顶是预料之中，那么崇贤商住地进入线下摇号则稍显意外。或许是崇贤太需要一个商业综合体了，是民众的热切期盼，让开发商信心十足开启了“抢地”模式。

相比艮北宅地的“快准狠”，崇贤商住地的竞价时间相对较长，从开拍前已有的5轮竞价，到溢价封顶后的第25轮竞价，足足有20分钟，可以看出，开发商们还是有所迟疑，在相互挑战对方的底线。最终互不相让，进入摇号环节。

本以为只有龙湖、招商、王府井三家参与竞拍，但没想到，最后竟有8家房企参与摇号，包括龙湖、招商、江苏佘山、新城等，最终该地块由新城控股拿下，总价24.6026亿元，楼面价7377.69元/平方米。

据猜测，崇贤将迎来吾悦广场，虽然错失龙湖天街，但同样能够弥补崇贤的商业空白。

今日出让的这宗核心区综合体地块即“花海商住地”出让面积127800平方米，建筑面积333473平方米，超过本次其余地四宗地块体量之和，从去年全年出让的土地看，也仅次于之江两宗未来社区用地。

崇贤核心区地块区位图

共计三个子地块组成，其中B-19和B-10地块均为住宅用地，容积率2.2-2.5，合计住宅体量约20万方，占比超50%；B-9地块为商业商务文体设施综合用地，用地面积53718平方米，容积率2.5-2.8，建筑密度不大于65%，建筑高度不大于80米。

按照规划，商业商务用地内需包括至少2万方的文体设施、不小于10万方的集中式商业、不小于2万方的商务办公面积以及零星商业建筑，除此之外，还将包含不小于1.5万方的地下商业建筑面积。

近些年，崇贤新交付小区逐渐增多，沿着崇杭街，一排排建筑鳞次栉比，俨然一副新城的模样。所有这些入住的业主，未来都会是崇贤商住综合体的潜在客群。

本次商住综合体的成功出让，一方面给了崇贤市场利好预期，另一方面，23600元/平方米的新房限价，属于杭州绕城内鲜有的价格洼地，后续或将收获更多的地缘置业者。

兴耀、大家摘得东湖新城、丁桥宅地

丁桥、东湖新城宅地于今日上午直接成交，分别由大家房产、兴耀拿下。

丁桥本次出让的宅地位于板块核心区，临丁路南侧，往南步行约300米即为龙湖杭州丁桥天街，往东300米是桃花湖公园，周边还有西子丁兰广场、西子智慧产业园等。

丁桥单元地块区位图

地块出让面积30094平方米，建筑面积54169.2平方米，新房精装限价34370元/平方米。经过11轮竞价，由杭州市城建开发集团有限公司（大家）以总价11.5289亿元竞得，楼面价21283元/平方米，溢价率9.50%。

从土地市场来看，丁桥上一次出让土地还是在2021年12月，去年一整年都未曾出地。新房市场中，区域内仅1个在售项目，即花芸春境，还剩余少量房源可售，新房均价31500元/平方米，户型面积为101-139平方米。待花芸春境售罄，板块也进入了空窗期。本次宅地入市，未来销售或无压力。

花芸春境府效果图

东湖新城宅地位置优越，距地铁9号线五洲路站仅有300余米，一路之隔即为曲江新鸥鹏综合体项目，南侧1公里左右为星玖城、万宝城商业综合体。教育资源方面，周边环绕着临平第三小学、临平第五中学。

地块形状方正，建筑面积43442平方米，商品住房精装限价22600元/平方米。仅1轮报价，由杭州兴耀房地产开发集团有限公司（兴耀）以底价4.5615亿元竞得，楼面价10500元/㎡。

东湖新城地块区位图

从本次整体土拍情况看，房企拿地意向增强，市场正慢慢回温。

一方面是由于兔年开局，新房、二手房均呈现回暖态势，给了各个房企一定的信心。

另一方面，本次地块选择余地少，且新的一年房企资金压力也有所缓解，房企想要补仓就不得不出手。

总之，2023年又是新的开始，新一轮的土储格局已开启，各个房企今年在杭州的布局发展将如何，让我们共同见证。

2023年杭州首场土地战报