房价下跌，银行追讨本金？购房者发帖：房价低于贷款余额，银行要求补足50万元
杭州网 发布时间：2023-01-05 08:09
理论上存在
但实际发生概率很小
在美国、日本和中国香港等地，都出现过房价急跌，短时间内沦为“负资产”（市值比尚未还清的本金现值还低）的情况，但在中国内地比较少见。
整体上来看，中国内地房价一直处于单边上涨，即便出现调整也是短期的。也因此，由于房价下跌导致抵押物不足的情况仅是个例。
根据财经网，上海建纬律师事务所律师黄超宇在2012年左右接触过类似案例。彼时上海房价不稳定，有少数银行向个人购房者提出补足抵押物的要求。不过据他回忆，此类案例数量很少，也基本没有发生争议到法院的情况。“从我们的经验来看，银行大多是在企业经营贷的抵押关系中主动要求抵押人补足担保，而对于个人购房按揭贷款，极少主张这一权利。”黄超宇说。
不过，也有业内人士推测该博主办理的不是普通的个人按揭业务，而是以房产为抵押的经营贷。中原地产首席分析师张大伟说：“环京房价跌那么多，也没有听说谁要求补本金。但如果是经营类贷款，在循环办理过程中银行可能会重新评估，会依据最新的评估值确定贷款额度。”
杭州一位资深中介解释，经营贷有1年、3年、5年和10年，一般银行会批1年或者3年。到期后，需要还本，继续提交贷款申请，再贷一次。在续贷时，银行会重新对经营资质进行审核，包括抵押物价值评估，决定是否放款和放款金额。
来源：都市快报 作者：记者 王潇潇 编辑：高婷婷
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