房价下跌，银行追讨本金？购房者发帖：房价低于贷款余额，银行要求补足50万元
杭州网 发布时间：2023-01-05 08:09
一名知名数码博主发帖称，房价下跌，银行要求补交房贷本金。
律师：补足抵押物是小概率事件
最近，一位知名数码博主在微博发帖称，自己在深圳贷款买的房子评估价下跌，银行致电要求他补足50万元左右的本金。
他表示，由于此前房价普涨，没人关注这件事，一查贷款合同，确实是有这项条款。而自己所购楼盘最近半年成交价大跌，有邻居打6折出售房屋，继而影响了自己房屋的评估价。
此事迅速引发热议。有网友评论：“这意味着贷款额度已经高于房产实际价值了。”“典型的资不抵债。”
更多的网友感到难以置信：“没听过，没见过，今天开眼了。”“这个条款听说过很多年，但是第一次见到。”
也有个别网友猜测，该博主办理的可能不是普通的个人按揭贷款，而是经营类贷款。
很多人没注意到
购房合同中这项“特殊”条款
昨天，记者翻找了几份银行住房贷款合同。关于补足抵押物的相关条例，确实写在合同中。
比如一家国有行房贷合同，抵押条款中明确提到：抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。
该行负责房贷业务的客户经理表示，上述情况，理论上是可能发生的。“从监管层面，会要求银行对抵押物进行评估，一旦发现价值低于贷款余额，会要求压降贷款额。”
他进一步解释，假设该购房者买了一套价值500万元的房子，首付3成，向银行贷款350万元。现在房子市场价大跌，直接打了6折，剩下300万元。这意味着房子的评估价比贷款总金额还要低50万元，对于银行来说，即便把房子卖了也不够抵贷款。“这部分风险银行是不会承担的，所以银行会要求追加本金。”
“在具体实操中，没有遇到过房价下跌，银行要求补交本金的案例。除非是房产跌得太多，超过了一定比例。要知道一般银行贷款最高额度是评估价的7成，如果房价下跌超过30%，才可能出现评估价低于本金的情况。”另一位股份行支行行长提到。
来源：都市快报 作者：记者 王潇潇 编辑：高婷婷
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