涉及未科、云城、翁梅、东湖新城多个板块 

宝地众多，未来或有红盘诞生

2022年接近尾声，新房市场仍然如火如荼，前脚超级红盘K11刚拼完社保，后脚申花三大改善优选揽云锦绣里、杭曜置地中心、星瓒颂锦府便跟着扎堆入市。

随即，与K11齐名的奥体千万级红盘揽奥望座也突袭领证。不仅如此，就连捂盘四年之久，已成现房的江南名邸也选在年末加入了战场。

新房摇得热闹的同时，近日的土地市场也动作不断。余杭、临平两区接连公布了2023年供地计划，涉及未科、云城、东湖新城等多个板块，其中不乏配套完善的宝藏地块，或许会成为来年新的红盘。

29宗宅地纳入新年供地计划

云城、勾庄仍是余杭供地大户

在今年的前两波集中供地中，余杭可谓供应主力，一连推出了21宗涉宅地。

从2023年的供地计划来看，明年余杭土地供应仍然十分充足，甚至预计会超过今年，将推出32宗涉宅地，包含未来科技城、云城、勾庄、良渚、闲林、中泰、南湖、瓶窑等多个板块。

与今年相似，2023年的供地计划中，云城依然是余杭的主角。今年，龙湖·杭与城首开超千套房源，创下20％的低中签率，为云城的新房供应开了个好头。滨江紧随其后，枫岭云湾和枫翠云轩先后完成入市，只剩枫秀云庭待开，摇号中签率稳定在50％左右。

当前云城的发展重点仍然是以西站为中心的核心区，宅地则集中于板块南部。这次云城的6宗地块中，就有4宗集中在西站周边。

比如杭州西站枢纽G-07地块和杭州西站枢纽G-08地块只隔了一条杭腾大道，处于西站的西南面，正好靠近滨江的枫岭云湾和枫秀云庭，也是位置最核心的两宗。杭州西站枢纽H-01地块和杭州西站枢纽H-06地块则分布于西站的东南面，更靠近枫翠云轩。

此外，还有两宗宅地，即仓前车辆段上盖一期和杭州西动车所上盖一期地块，正是杭州云城苕溪未来社区的住宅部分，两宗地块容积率均为1.2，建筑面积总量超30万平方米。目前，从地图上看周边略显荒芜，只有大片的田地，但作为国内首个双铁联动TOD项目，未来还是值得期待的。

未来科技城的新地供应量仅次于云城，预计推出5宗涉宅地，有3宗位于核心区。

未来科技城241号地块，东至高桥畈路，南至溪望路，西至规划绿地，北至规划绿地，容积率2.2，建筑面积3.9万方。南面一路之隔即为汀云上府，是去年的大热项目，两次开盘中签率都在10％左右。

余杭组团79号地块，西侧紧挨着浙一总部，东面为富力中心，南侧是“未科三兄弟”，妥妥的黄金C位，地块容积率2.9，体量适中，建筑面积12.7万平方米。

另一宗杭州未来科技城137号地块则在众安·蒲荷芸邸的南侧，和在售枫汀云邸只隔了一个海辰中学，容积率仅2.0，预计会打造低密产品。

勾庄作为余杭今年新房供应最集中的板块，从下半年开始一连推出了绿城海棠三子、滨江双子星、万科·星遇光年府、地铁越秀·星缦云渚等7个新盘，除了星缦云渚因为位置稍偏一些，中签率比较高，其余几个则保持难摇状态。

2023年，勾庄供应量有所放缓，计划推出2宗宅地。其中，勾运路南十二号支路东地块东侧紧挨着滨江福翠里，南面一路之隔是星创城，靠近地铁4号线好运街站。金昌路南祥园东路西地块则位于绿城燕语海棠轩的南侧，步行两个路口即可到达城北万象城，位置也相当不错。

此外，像良渚新城、瓶窑、闲林、仁和、中泰等板块也均有1到3宗涉宅地亮相，刚需群体可重点关注。

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