杭州二手房“以价换量” 市中心部分房源价格下调近40%
杭州网 发布时间：2022-12-19 09:01
市中心老小区学区房
有购房者捡漏“笋盘”
自从去年下半年杭州二手房市场回落以来，部分头部学区房的价格出现“腰斩”。西湖区文二路一家房产中介门店的店长告诉我们，像学军小学对应的求智巷小区、文三街小学对应的文三新村等，价格都有不同程度下调。
“2021年年初，40-50方的精装小、中套卖得很好，高的快到10万元/方的单价了。现在基本回调到8万多元/方。”他告诉我们，更有甚者，像文一街小学对应的石灰桥新村，现在的价格和去年最高点时相比，已近乎“腰斩”了。
“去年年中，石灰桥新村成交了一套40多方的低楼层房源，当时挂牌单价是95912元/方，最终的成交单价是9万元/方出头。”他说，现在正在挂牌的一套低楼层，面积40多方的房源，挂牌255万元，房东的心理价位还能再往下走一点。折算下来，房子单价在5.5万元/方左右。可见，和去年成交价相比，这一价格下跌了近40%。
一些手头预算有限的购房者已经开始淘“笋盘”了。“早在9月份，有些市中心老小区月成交数量就上升到了8套左右，房价的触底，刺激了成交数量的变现。”这位店长说，比如12月的第一周和第二周，周末带看数量明显上升，有时候甚至要加班带看。“毕竟200多万在市中心买个配套成熟的学区房，是很多刚需族的上车之选。”他透露，还是会有一些“虎妈虎爸”为孩子提前布局，买一套头部学区房落户，抢占优质学区资源。
不过，随着大部分公共场所不再查验场所码和健康码，刚刚过去的一周，二手房带看量已经迅速下滑，“原先周末单天带看量有十多组，这周只有两组。”多位中介表示，目前很多购房者暂缓了出门看房的计划，部分房东也不大乐意接待看房。他们预测，接下来春节楼市也会比较冷清，“下一波高潮至少要等到明年3月以后。”
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来源：都市快报 作者：记者 陆丹 编辑：高婷婷
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