杭州二手房“以价换量” 市中心部分房源价格下调近40%
杭州网 发布时间：2022-12-19 09:01
上月成交超5700套，环比上升32%
上个月，在经历了连续4个月的下跌后，杭州市区的二手房成交量终于止跌回升。
据杭州贝壳研究院数据，11月份，杭州市区共成交了5700余套二手房，环比10月上涨32%，同比去年10月更是提升67%。而且还超过了8月份的5600多套，成为2022年以来成交量第三高的月份，仅次于6月份和7月份。
不过，成交量的上升，“以价换量”是主旋律。部分小区均价回调了20%，阶段性的价格筑底无疑是刺激成交的一把利剑。部分知名学区房甚至出现了价格接近“腰斩”的个例。一些购房者也趁这波行情，以及现在创下新低的贷款利率，开始捡漏“笋盘”（意思是性价比很高的房子）。
进入12月份，在刚刚过去的一周，带看量明显下滑，预测春节楼市会比较冷清。
西湖区成交量提升最快
改善购房者纷纷出手
在住宅均价上，未来科技城、闲林、临安城区的成交均价，同比与环比都有较大下滑。“除了市场价值合理的回调外，目前购房者的信心也比较关键。”未来科技城一位资深中介告诉我们，预计这样的情况至少要持续到春节以后。
另一边，业主挂牌意愿回升，刚刚过去的11月，新增买卖挂牌房源量环比提升13%，相较于去年11月，同比提升21%。
受年末小高潮及近期楼市利好的拉动，10月、11月带看量持续小幅提升。带看量的增加是成交的直接动力。西湖区成交占比提升最快，像申花、文一西路、黄龙、三墩等改善板块提升明显，且它们多位于城西方向。
新政对改善型房产的成交也有明显促进作用，相较滨江区、上城区，西湖区、拱墅区这两个中心城区成交提升更多。而良渚、东湖、丁桥这样的刚需热点板块，下定量也是涨势明显，但“以价换量”的趋势也同样鲜明。
来源：都市快报 作者：记者 陆丹 编辑：高婷婷
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