杭州回归“认房不认贷” 二套首付降20%
杭州网 发布时间：2022-11-13 08:15
改善型买家重拾“不敢买”的房子 二手房房东连夜降价10万
“11月10日晚上，我看到一些购房群里就在疯传杭州二套首付降低的消息，我立马咨询了几位中介。”IT行业的80后新杭州人陈雁说，这让她瞬间重燃了改善的希望。
陈雁夫妇目前住房面积60多方，6年前陈雁生了娃，父母从老家河南跑来帮忙带娃，两个卧室住5口人，就感觉很拥挤了。
“从前年开始，我和老公就有了换房的念想。”陈雁说，第一套房子虽小，却是拱墅区的学区房，所以不能卖，需要在附近买套大一点的。现在的房子可以给父母住。
她家附近，一手房有“华丰造纸厂三兄弟”，精装均价46200元/方左右。“我们很想去摇号。但因为是二套，买总价700万元的房子要凑420万元首付，我们凑来凑去还有100万元的缺口。”陈雁说，“现在按照新政，二套只要付4成首付，七八百万总价的房子，我们首付280万元到320万元就可以。以前不敢想的房子，现在可以抻抻脚够一下了！”陈雁马上研究起了户型图，准备去碰碰运气摇号。当然，也同步盯着同小区以及周边，看看有没有急卖降价的实惠二手房。
“12日凌晨，有房东连夜找我，询问挂牌价200多万元的房子，降10万元急卖能否快速卖掉。”西湖区翠苑附近一家门店的中介告诉我们，这位房东准备先卖掉一套，腾出钱和房票后再买套大户型。“他们觉得现在是置换好时机，想降点价抓紧置换，落袋为安。”
丁桥板块一位资深房产中介则说，最近两天来咨询、挂牌的房东不少。“很多都是为了置换，先卖掉唯一住宅再买，还能享受首套的政策。”
稳定的学区房市场
也有了新的组合选择
中介乔乔主营学军、文三街学区房。他说，这两年，市中心学区房市场相对稳定，虽然优势有所削弱，价格也有下调，但很多宝爸宝妈依旧会购买。
“现在对应学军、文三街学区的老小区，小套单价9万元/方左右、中套8万多元/方，马塍路小区里的大套，现在单价7万多元/方。”
乔乔说，信贷新政实施后，给稳定的学区房市场也带来了新选择。
在乔乔所在的门店，我们遇到了前来咨询学区房的一对年轻夫妻。“我们现在名下无房，但有过贷款记录，按照原先政策，首付要六成。”在双方父母和亲友的支持下，小两口手握600万元资金，原先准备用于一套总价千万学区房的首付。如今，夫妻俩改变了策略，将600万元重新分配：先花300万元左右，用首套三成首付，利率4.1%的优势，买一套总价700万-1000万元的改善房源，优先考虑去新房市场摇号；接着，用二套房票，全款购买一套小户型学区房。
你觉得本轮信贷新政会对杭州楼市有什么样的影响？你会考虑这个时候买房吗？
来源：都市快报 作者：记者 陆丹 通讯员 陈璐 编辑：高婷婷
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