限贷政策松动了，你会考虑这个时候买房吗？

11月11日起，中国银行、建设银行、民生银行等多家金融单位，对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率做出调整。

从多家银行信贷经理处了解到，调整后，在杭州市无住房且无未结清住房贷款记录的家庭，最低首付三成；为改善居住条件贷款购买第二套住房的家庭，最低首付为四成；首套房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；二套房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

杭州“认房又认贷”政策 执行五年后首次松绑

对购房者来说，本次杭州楼市信贷政策的变化，主要集中在：

1.首套房首付三成的认定条件，由2017年开始执行的“认房又认贷”，改为“认房不认贷”。即在杭州没有住房，但有住房按揭贷款记录，并且贷款已经结清的购房者，可以按照首套房贷政策执行。这也是该政策在杭执行5年后的首次松绑。

2.贷款购买第二套住宅的购房者，最低首付比例从此前的六成调整为四成。

3.首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。

从中可以看出，杭州对房贷的政策，落实了全面的降成本导向，尤其对限购区而言，房贷申请成本将进一步降低。

翻看杭州房产政策历史，早在2017年3月起，杭州就宣布实行“认房又认贷”政策。

购房热情被激活 首日即有房源享受新政

新政一出，杭州各大购房群里热闹了起来，售楼人员的楼市利好文案也霸屏了朋友圈。

“许多经纪人在10日晚上已经收到部分银行通知，大家第一时间联系了手头的客户，告知他们要调整的消息。”拱墅区桥西板块资深房产中介曹店长说。

杭州贝壳研究院透露，11月11日，也就是杭州楼市信贷新政执行第一天，已经有一套位于滨江区长河街道的江南铭庭87方房源，按照商贷三成首付、利率4.1%进行了银行面签。

记者昨天采访了不同城区10多位从业时间超过8年的房产中介。对于楼市信贷新政，他们纷纷表示，对市场的刺激作用肯定有，“预计到本月下旬或月底，能看出来有多大影响”，但之后的行情怎么走，还得再观察。

购房热情被激活 大户型更受欢迎

昨天是新政实施的第二天，临平区月映星语园的置业顾问小黄反馈，来看房的都多了，尤其是改善型的客户。话还没说完，小黄又被分配接待客户去了。

富阳一楼盘的置业顾问小王说，新政对富阳板块的利好没有主城区明显。甚至有些本打算买富阳楼盘的客户，因为首付成本降低了，会把目光转到主城区。

小王有个客户，在郑州全款买过一套房子，新政前他只能买富阳，由于首付能拿出120万元左右，所以总价必须控制在200万元以内。现在新政出来，他能接受的总价提高到了300万元，还有了主城的购房资格，自然就往主城去了。

当然，新政策刚开始实施，很多楼盘还没有被“暖风”吹到。岚荷芸府、湖境天宸等楼盘的置业顾问昨天表示，成交量和到访量没有明显变化。

有了信贷政策对改善用户的“橄榄枝”，新楼盘选房时大户型成香饽饽。

萧山未来总部社区的悦潮云望府昨天选房，中签率42.86%，96套房源，大户型和小户型各占一半，据工作人员介绍，半小时不到，大户型就被选得差不多了。

勾庄板块的星遇光年府，前天选房，200多套房源选完只用了2个多小时，工作人员表示，本轮139方的房源卖得最快。

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