平均中签率高达88%，刚需家庭摇号买房更容易了 

均价不超过3万元，商业、地铁、教育配套齐全

每日商报讯 楼市传统的“金九银十”旺季，杭州迎来了一波开盘潮。截至10月18日，9月以来杭州市区已经领出94张预售证，80多个项目经历了开盘或多次开盘。

刚需项目毫无疑问是主力军。据商报记者统计，在94张预售证中，有53张的销售均价在30000元/平方米以下，占比达到56%。其中，21张预售证来自临安和富阳。

供应量增大的同时，刚需项目的摇号难度也在显而易见地下降。根据统计，9月至今已经完成摇号登记的共有42个刚需项目，平均中签率高达88.28%。富阳、临安项目全部流摇，市区项目26次开盘平均中签也达到了81.07%。

最近，一直关注杭州楼市的购房者小李发现，这段时间入市的一些热门刚需项目，尽管在开盘之前都声势浩大，但是最终的登记结果却差强人意。

比如，曾经的“万人摇”板块良渚新城，推出核心区的万科新品星图光年轩，首开568套房源，精装均价29100元/平方米，中签率高达64.11%。又比如闲林的东海·闲湖城，开盘之前连续造势，30天内连续两次加推，中签率仍然达到了41.36%和84.21%。

萧山科技城的现房项目钱江蓝湾，推出94套房源，均价22299元/平方米，只有309户报名，中签率30.42%，这也是9月以来单价3万元以下项目创下的最低中签率。

中签率走高，对于意向购房家庭来说当然是好事，选择越多，摇号难度就越低。据记者了解，接下来杭州还将有不少优质刚需项目入市开盘，既有拱墅、西湖等区域的主城区项目，也有余杭萧山临平等区域的地铁盘，配套丰富，值得入手。

三墩北新盘亟待入市 康桥还藏着“2字头”项目

放眼整个主城区，目前新房价格仍在3万以下的板块只有3个，分别是西湖区的三墩北和双浦，以及拱墅区的康桥。

位于大之江的双浦板块，目前仅有1个在售楼盘，即洺川名著园，精装均价28200元/平方米，是一个低密小高层项目，主力面积155—215平方米。尽管单价较低，但都是大户型设计，总价400万元起步，目标客群主要是当地改善家庭，此前已经2次开盘，首开中签率73.25%，二开流摇。

相比双浦，西湖区北面的三墩北受到的关注度要高得多。相比周边的北部新城、良渚新城、云城，三墩北具有明显的价格和教育配套优势，成为大城北乃至整个杭州刚需家庭的重点关注目标。

目前，三墩北共有2个待售项目，1个是祥新接盘的如澜邸，按照此前的规划设计，全部为170平方米大户型房源，精装均价28100元/平方米。不过，直到现在，这个项目也没有对外释放任何营销信息。

另1个则是滨江钱江·翠语彩虹里，在今年6月底拿地，由6幢可售高层和1幢公租房组成。该项目位于三墩北板块东面，距离地铁2号线白洋站约500米，精装限价28600元/平方米，据悉有望在年底入市。

同样位于城北的拱墅康桥，也有3个项目限价低于3万元/平方米。招商联手北科建打造了2个楼盘，包括在售的运晓花望府，以及刚刚拿地的67号地块，前者均价29500元/平方米，后者均价29700元/平方米。

另外1个则是即将首开的保利·和颂春风里，位于皇蒋路与蒋家桥路交汇处。该项目规划打造11幢高层住宅，主力户型107—139平方米，预计本月首开推出128套房源，精装均价29500元/平方米。

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