如果不“蹭”钱二的热度 杭州这个板块还缺什么？
杭州网 发布时间：2022-09-08 11:30
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艮北新城东至杭海路，南至钱塘快速路，西至沪杭甬高速公路城区段，北至德胜快速路。沪杭甬高速抬升段，新名字叫空港高架路，预计于9月底通车。
换种说法，艮北新城西面是城东新城，东面是九堡，北面是笕桥和九堡，南面是钱江新城二期的江湾新城。
主打居住区的艮北新城，区域内商品住宅还是挺多的，在东西走向的九和路两侧和新塘路两侧，次新和售磬小区整整齐齐地“排排坐”，数一数，共有15个。
体量近80万方的杨柳郡，是艮北“大哥”，据绿城官方数据，杨柳郡四期，共有约4600户家庭。
作为杭州第一个TOD上盖项目，杨柳郡居民可以通过地下室直通地铁站。小区内有幼儿园、小学，有好街配套，又有品牌开发商加持，因此不管是成交单价，还是成交量，一直都是板块最高的。
中介阿苏介绍说，今年“5.17”新政后，杨柳郡成交一直不错，到6月底成交量还涨了一小幅。新政至今，杨柳郡网签+意向成交，有20多套，其中小户型占了10套。
相比之下，杨柳郡四期的小户型不那么受欢迎，成交单价在4.4万-4.6万元/㎡。但其他户型就厉害了。好找房平台上，杨柳郡共有在售房源266套，挂牌均价5.85万元/㎡。阿苏说，正常情况下，杨柳郡的二手成交均价在5.4-5.8万元/㎡，其中最受青睐的一期房源，成交价可以达到5.8-6万元/㎡。
这也是目前艮北二手房价体系中，最高的一档。位居第一梯队的小区，还有汇港城和云悦湾，前者成交均价5.8万-6万元/㎡，后者也在5万以上。
这三个小区，中介也给他们排了序。论装修，杨柳郡排第一。论品质，干挂石材+玻璃的外立面，小区配备了会所，漂亮的入户大堂，使得汇港城和云悦湾更胜一筹。而且因为汇港城和云悦湾起步面积大，更适合改善自住，所以最近两个月更受欢迎一些。
第二梯队，是雍华府、武林郡和亲悦里，成交价4.7万-4.8万元/㎡。雍华府是自住率比较高的小区，品质也不错，“5.17”新政后，该小区89方的户型，偶尔也有5万左右成交的。
第三梯队，是茂悦府（推广名：世茂东壹号）和晓时代公寓（推广名：交通晓时代），都是2梯4户以上，竞争力稍弱，近期成交比较难。其中2013年年底首开的茂悦府，是艮北最早开盘的商品房。
其他像前滩名邸、天萃名邸等，交付后只成交过几套，一直鲜有成交。其中最主要的原因，可能还是因为位置不占优势，离地铁和核心区有点远了，缺乏生活配套。
阿苏总结说，杨柳郡是艮北二手房“带节奏”的那个，通常都是他先涨，其他楼盘跟着涨。而且相同的面积段，杨柳郡的房价跟第二梯队比，价差往往近一万。
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最早把目光投向这里的购房者，想必对眼下的艮北新城相当满意吧。
拥有地铁和快速路网，教育、医疗配套都不错，高层、洋房、叠墅、排屋的品类也应有尽有，真的是不缺什么了。
虽说商业离繁荣还差一截，在售楼盘翠揽云境的销售吃个饭，目前最方便的办法就是点外卖，但城东新城和钱二的配套共享，实在也是板块的优势。
位于红建街和三官塘路交叉口的翠揽云境，离艮北核心区有一段距离，但跟钱二只隔着一条艮山东路，随着以后三官塘路向南的打通，跨过艮山东路走到钱二地盘上，真是分分钟的事情。
翠揽云境（右）和云翠金澜府（左）并排站立
艮北新城的板块价值，在新房限价上能够体现出来。2020年，这里限价40400元/㎡，经过42400元/㎡，到目前44400元/㎡的限价，两年两连跳，跟隔壁城东新城46500元/㎡的价差越来越小了。
板块的新房供应，比较充足，除了已经开盘三次的翠揽云境，其西侧“肩并肩”的云翠金澜府，据说近期也会首开。周一在现场，肉眼可见紧靠翠揽云境售楼处的几幢楼，已盖到10层。
一共16幢可售住宅，主力户型110/138/168㎡。根据置业顾问的宣传，项目立面有去年楼市颜值王传宸府的味道。装修配置听说也比较高，东芝的中央空调，地暖锅炉是威能的，厨房有洗碗机、净水器。主卫配备了智能马桶。会成为下一个传宸府吗？
另外，李宁体育园东南侧，还有一宗地块9月中旬出让。
摇号热度也始终过得去。已经开盘三次的翠揽云境，共推出房源825套，报名2702组，综合中签率30%，在眼下的楼市算是成绩不错。
尽管板块具有发展潜力和想象空间，新房摇号机会也没有以前那么难，但也不是每个人都会把宝完全“押”在新房上。
阿苏一个同事，最近成交了一套天悦湾135㎡的二手房，单价4.8万元/㎡，因为卖家急售，对买家来说算是“捡了漏”。买家其实一直都在摇翠揽云境的，摇了两次没中，这套二手房出来，果断出手。除了马上就能入住、价格相差不多等原因，楼盘品质也是其中一个很重要的因素。
“涂料的外立面，园区没有什么惊喜配套，跟干挂石材外立面，园区内有高端会所相比，你会选哪个？”
阿苏说，艮北的楼盘不愁卖，但缺的是更多更有品质的小区。
他把艮北与城东新城相比较，杨柳郡的二手房，跟城东新城曾经的“一哥”中央公园（备案名：都会翡翠花苑）相比，是可以拼一拼的。但是学区加持的明石七子出来，显然二手房的“风头”现在在明石路。
城东新城老旧小区多，整体界面不如艮北新城，但滨江、龙湖、万科等头部开发商都入驻了，高端楼盘也颇能拿得出手。相比之下，艮北新城有实力的开发商也不少，但在杭州能叫得响的，目前大家还是更认绿城。
只靠杨柳郡一个大明星，是不够的。也许，艮北新城需要来一组重量级选手。
来源：杭+新闻 作者：张向芳 编辑：高婷婷
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