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青山湖科技城近两年交付的次新房较多，购房者可选择余地大。天阳蔚蓝（盛景蔚澜名邸）和朗香府两个小区相距很近，交付时间也接近，投资客基本也已经出货，目前这两个小区的房源挂牌价都比较稳定。

天阳蔚蓝去年也有30-40套成交，目前有90套挂牌房源，挂牌均价21338元/㎡，近30日带看21次。有两套大约101㎡的房源，在整个小区挂牌单价算比较低的，分别为20539元/㎡、20965元/㎡。当年业主的买入价大约18000元/㎡上下，如果能以目前这个价格出手，差不多平进平出吧。

宝龙旭辉城（蔚宸悦城）有一批房源是去年下半年交付的，那时候二手房整体行情已经下行了，成交不像上半年那么火。小区以刚需小户型为主，目前有247套挂牌房源，挂牌均价22128元/㎡，近30日带看124次。小区里有两套97㎡低楼层的房源，挂牌单价分别是17456元/㎡、17661元/㎡，中楼层的挂18380元/㎡。该小区有几幢房子与地铁站挨得很近，挂价比较低，有些对价格敏感的刚需购房者，如果不介意噪音影响，可能会考虑价格实惠的因素。

与朗香府一路之隔的檀越府，交付没多长时间，目前有12套挂牌房源，挂牌均价24479元/㎡，近30日带看2次。小区里有套101㎡低楼层的房源，挂牌单价是21724元/㎡，总价220万元。中介说目前小户型这个挂价，与周边小区相比算比较高了，客户接受度不太高。

大部分青山湖科技城的二手接盘者，选择的是越秀星汇城、星悦城。在当下不温不火的行情里，星汇城加上星悦城几乎每月都能成交几十套。炎热高温的7月，网签数据显示也有20多套成交，其中星汇城就有10几套。

一名当地的资深中介，统计了一下今年1-7月青山湖科技城的成交数据，新房加二手房大约500套。二手房成交集中在星汇城和星悦城，作为大盘，去年有1000多套挂牌房源，经过去化后，目前有800多套挂牌在售。其中星汇城目前在中介机构显示有669套在售，星悦城有235套在售。而整个青山湖科技城挂牌的二手房源加起来约有3000-4000套，相当于这两个小区就占了约20%-30%的挂牌量。去年上半年行情好的时候，这两个小区月成交量达到了100多套。

星汇城目前挂牌均价21585元/㎡，近30日带看量146次。星悦城挂牌均价21855元/㎡，近30日带看量26次。星汇城单价较低的一套90㎡，总价约为170万元，和周边小区相比，在价格上有明显的优势。星悦城单价较低的一套高楼层96㎡，总价约为205万元，挂价与周边小区相近。

从前期土拍的结果来看，青山湖科技城板块待开的新盘还有好几个，供应量会增加。选择青山湖科技城的购房者，有的是未来科技城的外溢，有的在青山湖工作，有的是从外地来杭州置业，有的是主城区限购人群。这几类人群如果短期内数量变化不大，接下来板块内二手房的成交量，可能与前几个月差不多。

像方女士这种情况，可能要做好长期持有房子的打算，中介建议她先把房子简单装修一下出租，租金大约有2700-2800元/月。

青山湖科技城板块内的这些小区，距离青山湖科技城地铁站只有几百米，周边还有宝龙广场综合体配套，今年6、7月份毕业季，板块的租赁行情还是很不错的。等到以后整个二手房市场行情都好起来了，青山湖科技城板块随着城西科创大走廊的建设发展也越来越好的时候，再出手也不迟。

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