最棘手的顶楼怎么卖？

“杭州二手房经纪天团”开“药方”

针对董女士这套顶楼“老破小”，贝壳找房平台一位资深经纪人，给出的第一个建议是：对房子做个翻新。

卖相有改观，有利出售。可按自住标准和效果做翻新，再把家电做基础性置换，按照40平方米来算，基本10万以内能翻新好。“从我们的售房经验来看，这笔装修款最后都能‘收回来’。”

倘若装修后仍无法售出，第二个建议：先将房子出租。但要与租客提前约定：租房期间可配合买家看房；若出售，也要配合提前搬离。只要租金稍微低点，愿意配合的租客会有的。

最后一个建议：希望房东时常和中介机构保持联系，多交流。比如及时了解小区的挂牌量，同等房源的带看、成交情况等，了解“竞争对手”动态，有利于抢先售出。

眼下行情确实不太好，如果着急卖，有时也要做好“割肉”准备。例如，总价比同类房源低5万-10万快速售卖，实现不动产迅速变现。因为有部分“老破小”价格僵持，挂牌两三年依旧没售出的例子。

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