问题3

有人说公寓的产权年限只有40年，很不划算。想问下产权年限到底是什么意思？影响很大吗？就算是住宅也很难在里面住满70年吧？

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成，平时提到的40年产权和70年产权，其实就是指土地使用权。

“产权受土地性质的限制，住宅用地一般都是70年产权，而打造酒店式公寓、大平层的地块，属性为商业用地，土地使用权年限一般为40年。”王牌顾问商倩文表示，即使产权到期，房子还是你自己的，只需要缴纳一定的土地使用续期费用。

商倩文目前恰好在销售商住公寓，她说很多业主不在意40年产权的问题，最看重房子所在的地段，“核心地段优秀的公寓产品，不但不会贬值，还有可能升值”。

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