公摊面积、得房率、产权年限、购房资格……买房需要了解的信息太多了，方方面面都要考虑到位。上周末，橙柿互动又收到好多关于买房的疑问，来看看王牌购房顾问团的解答吧。

问题1

本人单身一套房，目前想卖掉置换，凑个首付款，怎么操作比较好？卖掉之后是否可以马上参与摇号？

王牌顾问金多多回复，名下的房产卖掉之后，可以继续去摇新房，不过不能算无房家庭，只能作为普通家庭去摇号。如果名下有过贷款记录，买新房需要六成首付。

如果下定决心要置换，但是没有充足的资金，建议先把手头的房产卖掉，租房过渡。“新房至少两三年才能交付，要考虑好这期间的租房成本，如果等不及，可以考虑买二手的次新房，也有很多性价比高的房源。”金多多表示，如果考虑买二手房，可以边卖边看，租房成本就会低很多。虽然买次新房也需要一些时间重新装修才能入住，但比等待期房要快多了。

问题2

老家买房都有公摊面积，杭州这边是不是没有这个说法？公摊面积是不是越小越好?

杭州楼市的公摊面积，是以“得房率”的形式体现的。王牌顾问何冰说，建筑面积乘以得房率，就是这间房子的套内面积，剩下的部分就是公摊面积。“电梯、楼道、架空层、入户大堂、设备间、管道井、电梯井……这些都算公摊”。

杭州市场对公摊面积接受良好，并不认为公摊面积越少越好。何冰解释，公摊面积大了，意味着有入户大堂、较大的电梯间，甚至电梯有可能是一梯一户的，这些细节也会让购房者觉得很值。

“我接待过一组客户，他们之前住的老房子得房率确实高，但是很挤，电梯里只能站四五个人。”何冰说，“听说这个项目有架空层、精装入户大堂、宽敞的电梯，就很喜欢。”

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