期限短还款压力较大

同时面临银行抽贷风险

记者联系了贷款中介，进一步摸清了“以贷还贷”操作手法。

一位贷款中介表示，办理营业执照等一系列操作，都会由他们出面办理。“具体需要提供什么资料，银行的人会跟我们说，我们合作40多家银行，大中小行都有。”

一般来说，经营贷的限额是房产评估价的7折，如果有贷款，中介会建议提前还贷，这部分过桥资金可以从中介方借。

贷款中介的收费标准在贷款金额的2%左右，例如办理了300万，手续费6万元。而垫资款的费用是按天收费的，每100万元每天利息980元，例如借款300万元，每天需要支付利息近3000元，7天就是2.1万元。

“如果贷款没有还清，也可以考虑直接做二次抵押，这样能贷出来的钱就少一点，评估价7折减去剩余贷款。利率也相对更高，要4%以上。”中介说。

中介表示，一般来说经营贷会在1周之内放款。这个说法得到了一位股份行工作人员的认可。他表示，现在审批和放款都比较快，一般时间浪费在准备资料的环节，加起来大概10个工作日内。

“现在经营贷利率非常低，如果你是正常的经营户，最低3.2%，我们帮你办一个新注册公司，最低能做到3.5%。这能给你省下不少利息钱。”中介说。

“我行经营贷利率最低3.6%，而且要求比较高，要预审评级五星才能做到这个利率。”上述股份行工作人员说。而另一家国有行经营贷利率在3.7%以上。此外，一位最近成功申请贷款的小微企业主表示，拿到的贷款利率是3.7%。可以肯定的是，中介所说的通过包装拿到低利率，其实很难实现。

在贷款期限上，经营贷有1年、3年、5年和10年，最高不会超过10年，而房贷的贷款期限最长30年。记者进一步追问，该中介才提到，“一般银行会批1年或者3年”。

不过，当时的成功“转贷”并不意味着没有后顾之忧。到期后，需要还本，继续提交贷款申请，再贷一次，银行会重新对经营资质进行审核，决定是否放款。对于借款人来说，可能存在审批不通过，银行不继续放款的风险。

这里还有银行抽贷的风险。“虽然说现在查得并不严，但一旦被查到资金违规进入楼市、股市，银行会通知借款人在一定期限内归还贷款，借款人这个时候的资金压力是非常大的。”上述业内人士提到。事实上，去年杭州曾开展较大规模的自查，针对的就是“全款再抵押”的套利套路。

• 上一页
• 1
• 2
• 全文阅读