“个贷经理建议我房贷转经营贷，靠谱吗”

一位橙友近日向橙柿互动记者咨询：“之前帮我办理房贷按揭的个贷经理给我发来信息，问我需不需要办理经营贷，说现在经营贷利率比房贷利率低很多，她建议可以办转贷，我想问问，这样做不违规吗？”

很长一段时间里，我们经常接到这类业务的推销电话，但大多数来自贷款中介方，或者自称银行客服的中介，像这位橙友这样，由银行工作人员直接出面做起“以贷换贷”生意的，比较少见。那么办理房贷转经营贷，靠谱吗？

百万贷款每年可省下1万利息 银行鼓吹购房者办“转贷”

橙友向记者展示了他与该银行工作人员的聊天记录。该银行工作人员先是提到了他的贷款余额，随即告诉他，“有营业执照就可以办理抵押经营贷，可以把房贷置换一下。”

该橙友表示，几年前，他置换了一套新房，通过一家国有银行办理了按揭贷款，对接的就是这位个贷经理。“我的爱人开了一家店，做按揭的时候是两个人一起的，所以对方知道我们家有营业执照。”

据了解，该橙友房贷利率是5.15%，按照经营贷3.8%来算，中间差了1.35%。粗略计算，每百万贷款，每年可以省下1万元利息。

事实上，经营贷是银行针对中小企业或个体工商户推出的融资产品，借款人多是以盘活个体企业资金为目的，通过房产抵押等担保方式，向银行借款。而所谓的“转贷”业务，也并不是银行推出的正规业务，但这也是行业公开的秘密。

橙柿互动记者咨询了一位业内人士，他曾担任过某股份行的支行行长。

当前银行在企业经营性贷款方面的放贷压力较大。该业内人士表示，“在国家政策层面的要求下，银行在扶持实体经济方面有不少举措，其中之一就是增加经营性贷款的投放。对于银行来说，这块工作在正题考核当中也占了比较大的比重。”

他提到，从实际操作上看，有部分客户确实是为了置换贷款，可以说是普遍存在的。“明面上，贷款确实没有流向房产。也有部分客户套出钱，实际是为了摇号买房的，这个情况也会有。”

“对于银行来说，这样做，面上的合规和实际的经营需求，可能会更匹配一点。“上述业内人士婉转表示。

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