滨江连拿三宗宅地

接下来还有“巨无霸”亮相

龙湖的入驻给云城带来了杭州的第十座天街，而滨江的落子则为云城住宅的品质开发奠定了基础。

今年首批集中供地中，滨江以24.26亿元的总价拿下了余政储出[2022]10号地块，即云门未来社区南单元地块，出让面积41206平方米，可建面积103015平方米，楼面价23557元/平方米。

该地块位于西站的东南侧，直线距离约500米左右，西侧挨着杭韵东路，东侧临河，和杭州师范大学附属仓前实验中学、仓前幼儿园、仓前中心小学都十分接近。

近期，滨江刚刚公布了最新规划方案。地块分为南北两个区块，北区块用地面积41206平方米，南区块用地面积16040平方米，容积率均为2.5。从现场来看，还没有明显动工的痕迹。

根据规划公示，整个项目将打造12幢高层住宅，主力户型面积139平方米、168平方米、190平方米，共611套可售房源。对比杭腾未来社区，该项目偏向改善家庭，户型起步面积大，按36100元/平方米的限价算，总价门槛足足高出100多万。

在这宗地块西面，今年第二批集中供地中滨江又包揽了云城推出的两宗涉宅地块，都位于杭腾大道东西两侧，紧邻西站站房西南侧，属于云门未来社区西单元。

其中，西侧地块用地面积13303平方米，容积率2.4，今天刚刚规划公示，将建5幢高层住宅，可售房源221户，户型建面约120平方米、139平方米、168平方米。东侧地块用地面积24117平方米，容积率2.8，暂时尚未亮相。

对比之下，这两宗宅地体量相对小不少，离高架距离较近，难免会受噪音影响，但也是目前离西站最近的两宗宅地，出行相当便利。

此外，今年3月苕溪未来社区的建设方案也已初步亮相，项目位于杭州西站西北方向约4公里处，处于浙江省内规模最大的动车所——杭州西动车所和地铁仓前车辆段共同组成的上盖。虽然地块目前还未挂牌，但从建筑方案的征集公告来看，地块的体量相当大，由此也可以预见，近两年云城的新房供应都将非常充足。

新房供应量超3000套

“社保幼子”或有机会

板块倒挂红利一直是影响购房者的重要因素之一，但云城作为一个全新板块，区域内并没有新建的商品房，板块的二手价格自然缺少直接的参考坐标。

不过，因为云城当前重点建设的南部区域，与未来科技城仅隔了一条余杭塘河，所以也有不少人将云城视作未来科技城的扩容建设，称其为未来科技城3.0。

而实际上，云城也一直有和未来科技城对标发展的趋势。比如，云城的限价一开始就定在了36100元/平方米，直接与杭珹未来中心等未来科技城红盘持平。再比如，两个板块有着产业驱动的显著特点，云城的购房主力，几乎与未来科技城重叠。

如果按这样的逻辑，那么与云城最近的项目合景·天峻可作初步参考。根据透明售房网数据显示，天峻当前的二手房挂牌均价为50176元/平方米，成交均价为46060元/平方米，上个月底，小区有一套128平方米左右的户型，刚刚以44943元/平方米的均价成交。而未来科技城三兄弟，随着二手市场降温，虽然有所下跌，但成交单价基本都保持在5字头。

同样的，云城未来的销售情况或许也会受到未来科技城热度的影响。杭珹未来中心开盘五次，只有一次逃出限售，板块惊人的购买力早已得到印证，云城想必也将延续这种态势。

值得注意的是，云城的新房供应是成批而来的，光是目前的四个新房项目，预计供应量就将超过3000套。再加上，杭腾未来社区的首开又是700套的超大供应量，所以入住云城的概率应该不至于很小，社保幼子或许也有机会。

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