万科滨江持续深耕 TOD项目也有新动静

跟绿城的首次进驻不同，万科和滨江算得上是北部新城板块的开拓者和深耕者。万科在这里开发了北宸之光、杭宸、前宸等项目，滨江则有万家名城、万家之星等楼盘。

在4月的土拍中，万科拿下了金昌路南勾阳路东地块，成交楼面价19552元/平方米，溢价率11.1%，精装限价31200元/平方米。

万科这宗地块，就在绿城·月映海棠园的东面，两个项目一路之隔。此前，万科项目也已经规划公示，将打造9幢高层住宅，总体量约15万平方米。

目前，万科项目展示中心尚未开放，不过记者从现场围挡上看到，有可能将打造光年系新品，据悉主力面积约105—139平方米。而且，从工地现场看到，也已经有不少楼幢露出地面，估计离开盘也不远了。

在6月底进行的今年第二次双集中出让会上，滨江拿下了2宗北部新城地块，其中，面积较小的勾运路南勾阳路西地块成交楼面价18237元/平方米，溢价率3.6%，可建面积78445平方米；面积较大的好运路北勾阳路西地块，成交楼面价12700元/平方米，溢价率0%，可建面积14.66万平方米。

滨江的这2个项目，都位于好运街北面，距离地铁4号线好运街站仅200米左右，南面即是星创城，东面距离城北万象城约1.5公里，位置还算不错。精装限价同样为31200元/平方米，目前尚未公示规划，按照滨江节奏，预计会在下半年入市。

除了这6个今年拿地的项目外，最近北部新城还有个“老面孔”也有新动静，这就是位于板块北面的杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合开发项目地块。

这宗地块在去年5月由杭州地铁底价拿地，一年后外来大鳄越秀收购51%股权，共同合作开发，7月12日正式公布了规划方案，将打造一个集住宅、商业、学校于一体的大型综合商住项目。

根据规划，越秀地铁勾庄项目总体量约38万平方米，包括商品房204289平方米，公租房10995平方米，商业6000平方米，住宅配套设施4399平方米，小学21180平方米，幼儿园7200平方米。

住宅部分由45栋建筑组成，包括6栋23层的高层，27栋8-11层的小高层，11栋7层洋房，以及1栋14层公租房，总共1962户。从效果图上看，住宅采用现代简约的建筑风格，外立面以大面积玻璃为主，并且采用公建化封闭式立面，整体呈现出大气现代的气势。

越秀地铁勾庄项目精装限价29090元/平方米，是目前除了星创城以外，整个北部新城的最低限价，而且洋房的最高价格也不超过31700元/平方米，相比其他高层项目，性价比颇高。

日前，记者在现场看到，项目尚未开工，现状基本跟拍地前保持一致，据悉有可能在年内入市。

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