大牌房企扎堆 从“2字头”到“6万+” 下半年杭州还有不少优质好房可以选
杭州网 发布时间：2022-07-07 08:13
改善板块迎来稀缺供应 申花重新占据舞台中央
相比顶豪项目的稀缺，下半年4万—6万元/平方米区间的改善市场，则将迎来大爆发，包括滨江、文晖、东新、申花等板块在内，都将推出多个新盘。
下半年伊始，滨江区就率先有2个项目开盘，分别是位于区政府板块的滨江建杭·江晖府，以及长河板块的绿城华润·晓月映翠。
江晖府首开推出115套房源，面积139—198平方米，精装均价51500元/平方米，共有962户家庭报名，中签率11.95%。晓月映翠则推出292套房源，面积108—139平方米，均价同样是51500元/平方米，共有989户登记，中签率29.52%。
西面的浦沿板块，也有2个新房项目，同样分别由滨江和绿城打造，精装限价都是40000元/平方米。一个是地铁4号线杨家墩站附近的滨江43号地块，刚刚在6月拿地。另一个则是火炬大道附近的绿城11号宅地，规划打造9幢高层，预计将率先入市。
市中心的东新路沿线，下半年将重启供应。文晖单元的地上项目，总体量只有7万平方米，将打造6幢高层，精装限价51700元/平方米。一路之隔的嘉里城，已经有不少楼幢达到预售条件，大概率会在下半年面世。
德胜高架以北的东新单元，目前有3个待售项目，精装限价都是47000元/平方米。最靠南面的西房·宸鹭香舍，总体量只有3.9万平方米，规划6幢住宅，可售133套房源，面积139平方米、168平方米，以及10套顶跃，精装均价47000元/平方米，预计7月首开。西房48号项目和滨江17号项目，刚刚拿地，最快也要年底亮相。
随着华润绿城·杭樾润府的首开入市，拉开了申花今年的新房序幕，这里也是下半年整个杭州楼市的关注焦点。
杭樾润府首开一口气推出499套房源，面积110—173平方米，精装均价46200元/平方米，昨天已经结束登记，在没有分流的情况下，据说已经触发社保排序。一路之隔的伟星·星瓒颂锦府则动作稍慢，预计在8月首开，面积108—177平方米，精装均价46200元/平方米。
庆隆单元的2个新项目，地上39号项目和滨江6号项目，均价都为55000元/平方米，早已规划公示。滨江项目据悉纯改善定位，主力户型180—260平方米，总价千万级，不过目前尚未正式公布。
大牌房企扎堆进驻 刚需板块迎来更优产品
对于刚需家庭来说，今年下半年同样是置业好时机，除了项目多选择多以外，不少大牌房企进驻房价亲民板块，为购房者提供更优质的产品。
未来科技城的杭珹未来中心，上半年以一己之力撑起了整个板块的热度，下半年将继续加推，7月有望加推南区151套房源，面积119—198平方米，精装均价36100元/平方米。它西面的滨江12号地块和绿城交投29号地块，则动作稍慢，滨江项目刚刚昨天规划公示，将打造13幢高层住宅。
云城这两年推出了多宗涉宅地块，龙湖、滨江相继入住。龙湖交投合作的杭腾未来社区，计划8月首开，将推出约700套房源，面积105—130平方米，精装均价36100元/平方米。
余杭的北部新城，今年也是迎来出让高峰，已经出让了6宗涉宅地块，全部被万科、绿城、滨江三家巨头“瓜分”，其中绿城3宗，滨江2宗，万科1宗，精装限价都是31200元/平方米。目前，万科和绿城项目已经全部规划公示，将率先在下半年进场。
断供半年多的丁兰新城，最近将推出全新项目湖境天宸，位于板块核心区，与丁桥天街一路之隔，临近桃花湖公园和地铁3号线。该项目由中天、大家、坤和合作打造，主力面积约110平方米、128平方米、139平方米，精装均价32900元/平方米，首开将推出168套房源。
钱塘江南岸，与亚运村临近的宁围未来总部社区启动区块，4月份出让了2宗宅地，分别被本土房企大家和德信拿下，精装限价均为31500元/平方米，都已经规划公示，打造高层住区，有望下半年入市。
钱塘江北岸的下沙，开始进入元成单元的开发时间，目前共有2个新盘，分别是广宇·锦上云澜和绿城1号项目，限价都为27500元/平方米。锦上云澜上周示范区开放，最快将在7月首开推出156套房源，户型99平方米、120平方米、160平方米。
来源：每日商报 作者：记者 周坚洪 编辑：高婷婷
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