今年杭州的土地供应

云城是主力板块

去年3月，杭州西站枢纽南北广场两宗地块出让，总成交价53.77亿元，地块规划为7幢摩天塔楼。其中，最吸睛的莫过于融创&西站枢纽开发有限公司以25亿元拿下的北广场地块，其中一幢建筑规划为399米高的“杭州第一高楼”。

杭州市规划和自然资源局近日又发布了2022年杭州市经营性用地读地手册。今年，杭州计划供应住宅和商服用地218宗，共计10678.6亩。其中余杭区供应土地最多，超过17%。

余杭区今年供应28宗土地，超过一半在未来科技城和云城。其中云城计划出让6宗涉宅用地，土地面积超过500亩。这意味着购房者想在云城买房的机会更多。

在等待这些项目出让和建设的过程中，大家可以先摇总量2800余套的龙湖杭腾未来社区，以及年底有望上市的滨江云城项目。

未来科技城楼市

一二手房价差会消失吗？

杭州人买房都认“红盘”，而红盘之所以“红”，主要就在于板块内存在一二手房价差。

未来科技城、云城也一样。

云城太新了，板块内没有可供参考的二手房。不过，与云城一河之隔的合景天峻小区，近月签约了3套二手房，签约均价4.337万元/平方米。和新房3.6万元/平方米的限价对比，价差并不算特别大。

在未来科技城范围内，知名的“未来科技城三兄弟”，热度也有下降之势。

如阳光城未来悦，在一个中介平台有80套挂牌房源，绝大多数是刚交付、未入住的新房子。相比几个月前挂8万元/平方米以上的高价，眼下很多业主都把挂牌单价调到了6万元出头/平方米。

另外“两兄弟”印未来和中南樾府，近一个月零成交。

我们从中介网上查询到，未来科技城近期成交活跃的小区，如大华西溪风情，签约均价4.7万元/平方米；西溪公馆，签约均价3.5万元/平方米。

未来科技城新房和二手房的价差，已经日益缩小。而伴随二手房降价跑量的总体趋势，曾经的倒挂红利也正渐渐消失。

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