“老破小”住宅和酒店式公寓

接下来可能会更难卖

有人欢喜有人忧。

买家陈女士，一周前在上城区买下了一套总价1200万的次新房，原房东买入2年半，不满5年。“如果我不那么急，一周后再买，可以省下60多万的税费。”陈女士懊恼不已。

也有很多人一夜之间得到了一张“房票”，正在庆幸……

在我们采访过程中，西湖区、拱墅区、上城区的多位资深中介透露，“5改2”新政对于市中心正在挂牌出售的“老破小”来说，并不是好事。

“这些房源年限都是5年以上的，在新政前就不受增值税的影响。新政利好的，主要是最近几年办出产证的次新房。”中介们表示，次新房本来就在房龄、户型、环境等方面有一定优势，成色好、物业佳，现在再加上税费上又有新的利好，在二手房市场的竞争力更强了。那么相形之下，市中心“老破小”可能就更难卖了。

对酒店式公寓等商住类产品也是利空。

一位酒店式公寓代理分销单位的营销人员透露，本轮新政发布后，有几组本来打算买公寓的客户有了购房资格，立刻决定去买二手房了。

不但激活二手房市场

也利好新房市场

杭州贝壳研究院院长上官剑列出数据：今年4月份杭州二手房成交量为4202套，同比下滑60%，环比下滑18%。杭州的新房市场则相对较好，4月份有45%的楼盘要摇号，平均中签率大概是31%，尤其是主城区的新房，整体受市场欢迎。

上官剑分析，考虑到目前杭州楼市分化明显，房产政策做这样的调整，精准地将“房住不炒”和促消费促稳定结合起来，通过释放二手房的市场需求，逐步盘活市场，引导预期。然后可能会根据疫情的情况、市场预期和购买力的恢复情况，再进行下一步的动作。

上官剑认为，新政释放了大量二手房房票，潜在的客户激增。比如：杭州户籍无需社保、非杭州户籍12个月社保就有购买一套二手房的资格，可以说大幅调整了购房门槛，“二手房市场自住需求会得到充分释放，对楼市产生实质性利好”。

而对于满2年不满5年的次新房，“5改2”政策明显地降低了首次购房和改善型换房的成本，杭州二手房市场将保持修复，房源量筑底回升，价格逐步趋稳。

对新房来说，虽然门槛不变，但是对“卖旧买新”的家庭提供了支持，给换房群体注入新动能，激活了市场需求，“所以对新房市场也是明显的利好”，上官剑认为。

购房者应抓住时机，多看多比

房东先扪心自问：是否一定要卖？

“从宏观层面来说，目前是比较好的购买时机。”中房大数据研究中心总经理陈焕春认为，对于购房者来说，不管市场怎么样，一定要结合自己的需求来考虑买房这件事。

目前，二手房的价格不会太高，有一定讨价还价的余地；政策层面，也在不断提供助力，比如：二手房交易政策的支持，贷款等金融方面的支持；在去化比较慢的情况下，购房者可以从容做选择。

“多看多比。”她强调，今年想买二手房的购房者，可以动起来了，但不要急，对于“所见即所得”的二手房来说，要多看多比，做足功课。

想卖房的房东，也要摆正心态，做好预期判断。有没有那么急？是不是一定要卖？陈焕春认为，倘若卖了房子，资金没有更适合的去处，建议可以继续持有观望一下。

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