杭州的二手房中介又开始忙着带看房了。 江玥 摄

都市快报报道 “半小时内接了5个电话，水都没来得及喝一口。”昨天，杭州余杭区未来科技城板块资深中介小陆接电话接得手机发烫，“怎么都没想到，一天前我们门店还是门可罗雀，冷冷清清，今天一上班就有这么大变化！”

5月17日上午，杭州发布房产新政，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面，进一步完善房地产市场调控。

可以说，本轮新政，对杭州二手房市场的推动力度是最明显的。

数据端的反馈也立竿见影。

杭州贝壳研究院统计：5月17日当天，截至13:30，贝壳找房平台杭州二手房半天的挂牌量，是过去一个月日均挂牌量的10倍；咨询也活跃起来了，5月17日当天咨询量，比4月份的日均咨询量增加了62%。

本轮“5改2”涉及 1万多套在挂牌的杭州二手房

本次新政主要有这几方面的调整——

1.二手房门槛大幅降低：外地户籍在杭缴纳1年个税或社保可买二手房；

2.落户杭州就能买二手房，无社保要求；

3.三孩家庭可以购三套住房，摇号新房时享受无房家庭待遇。但是第三个子女必须是2021年5月31日（含）以后出生或收养；

4.唯一住宅出售，满2年就免营业税。

新政一出，杭州二手房市场犹如水入油锅，沸腾了。

“除了接到房东、购房者的咨询电话，微信咨询也活跃了。”上城区丁桥板块一位中介门店的店长说，很多活跃在一线的房产经纪人都反映，这样的日子，好久没见了。

“今年以来，有的中介是三四个月才开一单，发朋友圈的房源，几乎都没什么人来留言。结果昨天政策出来，都被疯狂咨询，我们甚至编辑好了新政问答模板，否则根本来不及解答这么多的咨询。”店长说。

呼声最高的，就是俗称“5改2”的这一条：个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍是5年。

大家注意到了，杭州本轮政策中的“5改2”，仅针对家庭唯一住房。

杭州贝壳研究院统计：目前，在杭州贝壳平台挂牌的房源中，“唯一”的房源占了40%，“满2年不满5年”的房源占“唯一”房源中的30%。也就是说，同时满足“满2年不满5年”以及“唯一住房”的房源，占了总房源的12%。这个数据具体是多少呢？有1万多套，这还不包括其他平台的数量。

买一套总价500万的二手房

可以省下一辆奥迪A4

所谓的“5改2”，就是在二手房交易中，原本买入不满5年再出售，需要交房屋总价5.3%的增值税，现在买入满2年就无需缴纳增值税。

房屋总价的5.3%是什么概念？

举个例子，以一套总价500万的二手房来测算，如果符合“5改2”，能省下增值税费用26.5万元，足够你买一个车位，或者买一辆奥迪A4了。

总价越高的房子，省下的钱越多。

倘若购买总价1000万的滨江锦绣之城、2000万的绿城柳岸晓风，光增值税这一块就能省下53万和106万。

要注意的是，在杭州二手房交易市场，约定俗成的做法是：税费由买家承担。

所以，买家们必然喜闻乐见：有1万多套杭州二手房可以在交易时省下房屋总价5.3%的增值税，而这批二手房将推动二手房市场的交易活跃度。

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