“5改2”对杭州二手房市场影响有多大？什么是“符合条件的三孩家庭”？帮你看懂房产新政背后的杭州楼市
杭州网 发布时间：2022-05-18 08:25
杭州风情大道快速路周边楼盘林立 摄影 岳雁
杭州昨天出台的楼市新政中，对符合条件的三孩家庭，允许购买第三套房（增加1套）；在报名新房摇号时，可以参照“无房家庭”优先摇号。
事实上，在杭州之前，很多城市已出台了鼓励生育与房产挂钩的政策。
业内普遍认为，针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策，将是未来楼市调控的方向之一。
符合条件的杭州三孩家庭 可买第三套房、摇号优先
杭州本轮新政中，“符合条件的三孩家庭”是指哪些家庭？
根据《通知》，指的是同一对夫妻（至少一方杭州户籍）2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭。
即申请人双方应具有合法的夫妻关系，已共同生育或依法收养三个子女（指现有子女），其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。
这项三孩优惠政策，如购买新房，从昨起领取预售证的项目开始执行；买二手房，则从昨天开始执行。
和前几轮调控政策不同的是，近期全国多地发布了对二孩及多孩家庭的限购放松政策。杭州是三孩才能享受优惠政策，有些城市则较为宽松，二孩就能多买房、多贷款。
多地楼市出台调控政策
据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，最近一段时间，房地产市场跟着春天的脚步“暖风”频吹，多地楼市调控政策出现不同程度的“松绑”。
一些城市通过解除限购、放松限贷、降低首付比例等不同手段，降低购房门槛、减轻购房人负担。而此前较长时间，楼市整体表现低迷。
今年以来，已经调整房地产市场相关政策的城市有近百个，政策放松力度整体加大。
据《证券日报》记者不完全统计，5月份仅过半，就有36城出台了各种楼市支持政策。
经济学家张连起认为，今年要把稳增长放在更加突出的位置，这时候，一些城市相应调整楼市调控政策是必要的，也是及时的。“不能高估房地产带来的拉动，但是也不能低估。要积极出台稳增长稳预期的利好政策，让房地产市场发挥应有作用。”张连起说。
我们来看看，5月份以来，国内哪些城市出台了什么样的楼市新政——
放松限购 甚至取消限购
长沙 5月11日，开创性推出“存量房出租不纳入限购”政策，从而放松限购。政策鼓励业主把存量房用作租赁住房，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数。
据长沙住建局消息，5月11日至15日，5天时间里长沙累计有1185套存量房已提出申请用作租赁住房。
大连高新区、南京六合区等 放松限购政策，允许外地户籍购买住房。
苏州 非本市户籍居民连续缴纳6个月社保（个税）即可购房、非限购区域购房不计入家庭限购套数。
衢州 取消对外地户籍的房产限购。
海口 未落户人才缴纳12个月社保或个税可以买一套房，人才落户后享受和本地居民同等购房待遇。
合肥 部分区域取消房地产限购，瑶海区、新站区以及经开区新桥产业园区取消限购，无需社保即可买房。在其他区域，外地人在合肥2年内缴纳6个月社保可以买一套房；合肥本市户籍可以在限购区域购买第三套二手房。
来源：都市快报 作者：记者 岳雁 许晖 陆丹 摄影 岳雁 编辑：高婷婷
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