“5改2”对杭州二手房市场影响有多大？什么是“符合条件的三孩家庭”？帮你看懂房产新政背后的杭州楼市
杭州网 发布时间：2022-05-18 08:25
“5改2”
对二手房市场影响有多大？
所谓的“5改2”，就是在二手房交易中，原本不满5年需要交5.3%增值税的房源，现在满2年就无需缴纳增值税。
根据贝壳研究院数据，截至记者发稿前，杭州二手房挂牌量约8万套，其中，满5年的二手房约占43%，满2年不满5年的二手房，占比约27%。
如果全面“5改2”，意味着至少有2万多套二手房可以在交易时省下房子总价5.3%的增值税。
当然，杭州本轮政策中的“5改2”仅针对家庭唯一住房，那么2万多套这个数据，还要打个大折扣。
“5改2”的影响，举个例子，以一套500万元总价的二手房来测算，能省下增值税费用为26.5万元，足够你买个车位，或者买辆奥迪A4了。
倘若购买总价1000万元的滨江锦绣之城，2000万元的绿城柳岸晓风，光增值税就能省下53万元和106万元，这笔钱更加可观了。
要注意的是，在杭州二手房市场，有一个约定俗成的做法，就是税费由买家承担。
“这一政策出台，对二手房市场的影响是很有力度的。”一位二手房业内人士认为，“尤其是符合家庭唯一住房这一条件的买家来说，简直是个彩蛋，省下5.3%的税费，相当于房子打了95折还不止，是实打实的福利。”他说，去年初，杭州楼市政策收紧时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，当时出台这一政策主要是为了增加炒房投机成本，抑制二手房市场炒作行为。
时隔一年多，增加“5改2”调整，对前两年交付的次新房，刚好满两年的，一定程度上会加速符合条件的房东卖出，不排除有诚心的房东为了快速成交降价出售的可能，这也会刺激成交量。
“杭州二手房市场今年前四个月成交量和去年同期相比，各项指数下降了60%左右。”中房大数据研究中心总经理陈焕春说，二手房市场比较冷，原先三月和四月都是很活跃的，但可以看到今年完全没有。她认为，这次的“5改2”政策，对二手房市场来说，会增加一些积极性，提升信心。
也有人持保守态度，一位二手房市场区域负责人告诉我们，“5改2”政策的发布，尤其是仅针对唯一住房的“5改2”，“买卖双方的热情会恢复一点，但信心恢复会比较慢。加上疫情的原因，部分人群的收入稳定性也会受到一定影响，有些人甚至不敢负债购房，不敢贷款买房，这些都是不得不考虑的因素。”她认为，南京、苏州等多个同规格城市都已相继出台一系列楼市新政，作为关注度较高的杭州二手房市场，此番政策出台并不突然，都在预期范围内。
有一点可以肯定，这次新政后，二手房市场内的次新房，特别是刚交付两年左右的新房入市，会对“老破小”二手房造成冲击。
来源：都市快报 作者：记者 岳雁 许晖 陆丹 摄影 岳雁 编辑：高婷婷
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