杭州二手房中介：原先一个月开三四单 现在三四个月开一单
杭州网 发布时间：2022-05-16 07:50
丁桥中介店长 准备开拓副业做社区团购
楼店长是上城区丁桥板块一家房产中介加盟店的店长。“最近有没有什么副业好做啊？再这样下去房租都要亏进去了。”他打了几个电话诉苦，“这样下去也不是个办法，要么我们先试试做社区团购。”
和小马发愁带看成交数据惨淡相比，楼店长更愁“连看房的人都没有”。
“以前我发朋友圈，每次都会有人来咨询的，现在一星期不管发多少，都没有人问。就算有人到门店来咨询，也都要顺便问一句：‘房子最近跌了多少啊？’了解一下市场情况就走了。”楼店长算了算，上周从周一到周四，带看总共5次，其中有2-3次还是同一位客户贡献的。“这两个月基本都是这样的情况，以前最差也是现在的五六倍”。
楼店长说，丁桥主要的购房群体是刚需，目前二手房市场成交量低、带看量少，疫情反复也是主要因素。
我们采访了上城区、拱墅区、西湖区、余杭区10余位一线中介人员，他们一致认为，疫情对购房者心态也产生了明显影响：市场预期降低，观望情绪加重。尽管近期二手房信贷放松，房贷利率一降再降，但仍无法唤起购房热情。加上二手房价近段时间跌势明显，居民贷款购房意愿更加减弱。
把原本买二套房的首付
用来提前还首套房贷了
“都说房贷是我们能从银行借到的最便宜、金额最大的一笔钱，没想到我们开始计划提前还贷了。”80后刘畅夫妻3年前在杭州买下首套房，当时纯商贷利率在5.6%左右，最近他们的资金计划做了大调整，准备提前还一部分贷款。
这笔提前还上的贷款，原先计划用来做二套改善房产的首付的，“首先是目前的贷款利率比稳定理财利率高，其次是当下也不太敢去买房子，尤其是二手房，怕跌，不急的情况下，我们肯定优先考虑摇号一手房了。”刘畅告诉我们，当下在家庭资产配置上，他们坚持稳字当先，该还的还，该稳定增值的尽可能稳定，更多的负债行为，比如贷款买二手改善房，要搁置了。
“以前我们在理财方面会买点股票和基金，但这阵子收益一直不太好，甚至是负收益。去年下半年投进去的基金亏了20%。现在银行存款利率大多在4%以下，和5.6%的房贷利率相比低了不少，所以还是选择提前还贷，降降杠杆。”
刘畅说，她有个闺蜜原先办了两三家银行的信用贷，每家几乎都有20万-30万的贷款额度，利率在年化4.35%左右，“她现在也都不用，不敢太大额消费，就信用卡额度刷刷，免息还款用用，保险一点”。
接下来杭州二手房走势如何？
转机或在二季度末、三季度初
杭州贝壳研究院院长上官剑认为，二手行情预计会在二季度慢慢好转，月度成交量可能会在二季度末、三季度初实现同比转正。
他说，4月份二手市场没有起色，除了有季节性因素外，疫情局部反弹打乱了市场复苏的节奏，目前疫情反复与地缘冲突给国内经济增长增加了更多不确定性，市场预期还没有上来，观望情绪加重。
“在疫情得到有效控制的前提下，根据杭州目前市场分化明显的特征，调控政策也存在边际放松的可能。加上稳增长、稳就业、稳物价的各项举措也会相继落地，利于增强市场信心。”他表示，“随着城市间人口流动的恢复，新一年教育需求和原本的住房改善需求也将逐步补偿性释放。”
来源：都市快报 作者：记者 陆丹 摄影 许晖 编辑：高婷婷
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