央行下调首套房贷利率最低可至4.4% 杭州跟随下调概率到底有多大？
杭州网 发布时间：2022-05-16 06:31
此次央行下调首套房贷利率消息一出，去年刚刚买了房的毛女士最为关注的是，首套房贷利率下调的“福利”是否适应于所有买房者。但一般来说，房贷利率下调，对已贷者不会下调。因为房贷利率有固定利率和LPR浮动利率之分，如果选择的是固定利率的话，那么买房之后不管房贷利率如何变化都与之无关；如果是选择LPR浮动利率的话，买房之后房贷利率下降那么自己的房贷利率也会下降。
“最低4.6%降低到4.4%，的确是利好，但市场需要更大的利好。房贷需要继续降息。”中原地产首席分析师张大伟认为，这个政策并非直接降息，需要等待各地落地细则来执行。
同时也有专家表示，考虑到无抵押信用贷利率已经普遍在4%以下，以及社会平均收入水平的降低，预计房贷利率或有进一步下调空间。基于改善目的的二套房贷利率也有望下调。
值得一提的是，记者发现，最近身边好几个朋友提前还房贷，他们大多是前两年楼市景气的时候按揭利率高达6%多时贷的，如今经济不景气收入下降，月供的压力就显现出来了，叠加理财和存款利率下行，资本市场又不景气，于是有钱就提前还了房贷。
来源：每日商报 作者：记者 叶晓珺 编辑：陈东
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