共有产权房势头正劲 杭州的老破小还有人买吗？
杭州网 发布时间：2022-04-18 15:04
共有产权房“上线”
哪些群体会时时关注？
在共有产权房出来之前，刚需家庭购房时在距离和面积段上两难全，要不就是选择远郊八九十方的新盘，要不就是选择主城区的老破小。
而现在，共有产权房的推出，备受符合的人群青睐，尤其位于主城的几个项目，关注度颇高。这无疑会分走杭州摇号场上的部分无房票，甚至未来或将对老破小的二手房形成一定的挤压。
“我工作地点在文一西路上，总价预算差不多200万上下，本来之前有考虑买大江东的大户型或者翠苑40方左右的房子。这下可有盼头了，按照发布的政策，这个总价选择余地还不少呢。”90后姑娘小余看到近期发布的共有产权房消息，兴奋地说着。
就拿三墩板块的两块地来说，板块内目前新房限价为28100元/㎡，如果未来限价不变，一套90㎡的房子总价为250万左右，购买50%产权总价可能是125万左右，算下来，首付不到40万。
这对于刚需客户来说，如果申请人的限制条件不够严苛，势必也是要摇号的节奏。
这也正是小余的担忧：“我比较倾向于西湖区和滨江区的共有产权房，但毕竟这么好的地段，竞争压力应该也会很大。”
小余的担忧不无道理，杭州共有产权房，从目前已经出规划的项目来看，主力户都是80-90方，哪怕是三口之家来说，也是安家的及时雨。其面向的客群基数较大，而且主城区的房源量并不是很多，所以能不能买到还是个未知数。
共有产权房规划效果图
城东某中介门店表示：“最近一些刚需客群来看二手房时，关于共有产权房的询问信息确实是增加了不少，但是否会对后续的成交产生影响，还是要看购房者本身的需求。从长期来看，应该会分走一波老破小的刚需客群，但如果买房是认准地理位置、或是着急入住的购房者来说，一般影响不大。”
老破小和共有产权房各有优势
你会怎么选？
对刚需新盘而言，其分流仅限于有共有产权房分布的区域，其影响更大的还是年限已久的老破小。
共有产权房和老破小各有优劣势，就看刚需家庭怎么选择了。
共有产权房
•优势•
1、价格低，购房者购买50%-80%的价格就能拥有一套房，和政府共同拥有产权。
2、和商品房一样，可正常贷款，可享受落户、学区等待遇。
3、部分地块位于主城区，享受同区域商品房的生活配套
4、规划的面积段大部分为80-90㎡，可满足三口之家的生活空间
•劣势•
1、5年内仅拥有部分产权，5年之后才能继续购入政府手里剩余的产权。
2、可交易周期长，不动产权证满10年后，才可通过买卖、赠与等方式上市交易
老破小
•优势•
1、地段佳，一般上了“年龄”的老小区都位于城市中心位置
2、总价低，老破小的户型都相对较小，算下来的总价基本都不会太高
3、现房，入住时间可控，买了即可入住
•劣势•
1、年限久远，房龄大房子破旧，居住环境舒适度差
2、面积小，户型相对紧凑，没有独立的动态分离空间。
3、很多老旧小区没有电梯，上下楼不便利
4、没有专业的物业团队进行后期的管理维护，小区内的安全存在隐患。
来源：都市快报 作者：文/陈璐 编辑：高婷婷
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